成都买房贷款的计算方法如下：
首付比例
第一套房首付比例为30%。
第二套房首付比例为60%。
自2024年10月1日起，四川省各城市商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为15%。
贷款利率
商业贷款利率通常基于贷款市场报价利率（LPR）浮动，并根据银行对申贷人的综合评定确定。
公积金贷款利率通常按照基准利率执行，并根据是否为首次购房或第二套房有所调整。
最新LPR（截至2024年5月21日）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
对于首套房，商业贷款利率可能为LPR减去一定的基点（例如60个基点），而公积金贷款利率则根据贷款年限有所不同。
对于第二套房，公积金贷款利率可能是首套房公积金贷款利率的1.1倍。
贷款额度计算
贷款额度通常与公积金缴存余额、缴存时间、个人信用等因素有关。
单职工家庭贷款额度计算公式为：借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。
