流转前提
宅基地必须合法取得，包括已办理建设用地批准手续，且符合土地利用总体规划和城乡规划。
流转形式
初次流转包括出让、出租（作价入股、联营视同出让）等形式。
再次流转包括转让、转租等形式。
流转条件
受让方通常需为本村集体组织成员，并符合一户一宅等规定。
流转流程
双方向村集体提出申请，经审查通过后报乡镇人民政府审核。
乡镇人民政府核查相关情况，包括是否符合规划要求。
办理宅基地变更登记手续，提交必要材料到不动产登记部门。
租赁限制
城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营，租赁合同期限不得超过二十年。
