成都房价近年来上涨较为平缓，这可能由以下几个因素共同作用导致：
政策调控：
成都市政府对房地产市场实行了限购、限贷等政策，有效控制了房价的疯狂上涨。
供需关系：
新房供应增加，市场上可售房源增多，造成供大于求的局面，压制了房价上涨。
经济增长放缓：
整体经济增速放缓，购房者的信心受到影响，导致购房需求减弱。
租赁市场发展：
租赁市场逐渐成熟，更多人选择租房而非购房，影响买房需求。
市场预期：
市场对未来房价走势的预期保守，许多人选择观望，进一步抑制房价上涨。
产业分化：
成都的产业分化明显，工资水平参差不齐，影响了购房需求。
房源数量：
成都二手房和新房库存量较大，去化周期超过12个月，影响了房价上涨。
土地供应：
成都土地供应充足，新房供应明显，对老城区老旧住宅形成冲击。
投机行为：
成都楼市存在不少投机行为，部分房产被长期套牢，影响市场活跃度。
以上因素综合作用，导致成都房价在短期内未出现较大上涨。需要注意的是，房地产市场的变化受多种因素影响，以上信息可能随时间而变化。如果您需要最新的市场信息，建议咨询专业的房地产分析师或查看最新的市场报告
