在成都卖房,需要缴纳的税种主要包括以下几种:
增值税
卖方需缴纳增值税,具体标准取决于房产是否满足特定条件(如持有时间和住宅类型)。
对于个人转让家庭唯一住房且持有时间超过2年的,可以免征增值税。
如果房产不满足免税条件,可能需要按照全额征收增值税。
个人所得税
卖方需缴纳个人所得税,具体标准如下:
如果房产证年限大于5年且为唯一住房,可以免交个人所得税。
如果房产证年限不满5年或不是唯一住房,需缴纳房款的1%作为个人所得税。
印花税
买卖双方都需要缴纳,具体为房款的0.05%。
契税
通常由买方缴纳,具体标准根据房屋面积和是否为首次购房而定:
首套房且面积90平米以下,成交价的1%。
首套房且面积在90-144平米之间,成交价的1.5%。
其他情况,成交价的2%。
交易手续费
住宅按建筑面积收取,每平方米6元,买卖双方各一半。
其他可能的费用
如土地增值税、测绘费、交易费、权属登记费及取证费等,这些费用通常由买卖双方协商确定。
请注意,税费标准可能会随着政策调整而变化,建议在交易前咨询当地税务部门或专业房产经纪人获取最新信息