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商住楼和住宅楼的区别是什么
我们在购买房子的时候通常需要看下该房屋属于商住楼还是住宅楼。商住楼是性质为商、住两用的房子，而住宅楼的形状主要以居住为主，那么商住楼和住宅楼的区别在哪嗯，下面本文就来给大家介绍下吧。
商住楼和住宅楼的区别
1、土地性质不同
商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。
2、产权年限不同
商住楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主，因此商住楼房屋产权年限为40年或50年，而住宅楼的土地性质为住宅用地，房屋产权年限为70年。
3、生活成本的不同
商住楼因为土地性质为商业性质，因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取，相比住宅楼要高出不少。
4、公摊面积的不同
商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商住楼底部通常以商店为主，因此商住楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。
5、落户性质不同
商住楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。
商住楼有哪些优缺点
1、优点
商住楼房屋户型较小，总价相对较低，可做复式两层，使用面积较高，通常不在限购范围之内。
2、缺点
不能够落户，水电物业费相对较高，房屋的首付比列最低为50%，透气性相对较差，不通煤气。
以上就是关于商住楼和住宅楼的区别的相关介绍，希望能够让大家对商住楼和住宅楼有一定了解，让我们选择合适的自己的住宅。
商住楼是什么意思?
商住楼一般是该楼的使用性质为商、住两用的，商住楼一般就是底层（或数层）为商场、商店还有商务，其余的也是住宅的综合性的大楼。
一般来说，商住楼的物业管理现实中也是存在一些问题的。法律上也没有明文的禁止说不可以在楼里办公司，但是也是有这种话，过去的一些房屋的管理规定就是不可以擅自改变房屋的性质。商住楼里扰民的问题也是需要注意的。
购买商住楼注意事项
1、商住楼的房屋产权是40-50年。
2、商住楼不限购，但是也不能落户，对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
成都市龙湖时代天街商住楼可以落户？
应该目前只可以办居住证，落户还不可以，成都现在已经不能用房子落户了，如果你在成都有2年以上社保，可以考虑人社部的资格证考试落户，望采纳，可以具体了解
商住楼和商品房的区别
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很多购房者在买房时可以说是稀里糊涂的就买了，都还没弄清楚商住楼和商品房的区别，整个流程都处于莫名其妙的，那么商住楼和商品房的区别都有哪些?
商住楼和商品房的区别
土地性质及产权年限有所区别，一般商住楼为商业用地，土地使用性质为商业用地，此类土地一般底层建立商场，上层建设住房，此类楼房不分建设主体，除了房地产开发商，个人和其它企业也能建设，没有规定所建楼房必须出售;商业用地的土地使用权上为40年，也有一些综合土地使用权为50年。
商品房是指普通销售住宅，此类房屋是民用住宅，其土地使用权为70年。
商住楼属于商业性质用地，在使用上是不能落户，而商品房属于住宅性质则可以落户。
商住楼和商品房优缺点
商住楼在楼房结果上一般为soho，loft小户型为主，目前很多楼盘属于复式楼，性质为经营性或商住两用的房产。
商品房一般建设为小面积的单身公寓，或者为60-90的两居室，100平以上的3居室、四居室;也有可能为跃层、复式等，使用性质属于住宅房产。
商住楼的优点为户型小，销售价格较低，可注册公司使用，目前国家没有限购政策。
商住楼的缺点为水电属于商用性质，价格是普通民用水电的2倍，无法开通煤气，且不能落户;其首付比例需50%，且不能使用住房公积金贷款。
商品房在使用时可享受国家首套房等贷款政策，可支持首付30%支付，且水电为民用性质，能使用住房公积金贷款。
目前在现有的各类性质房屋中，如果是为家庭居住，建议购买商品房住宅性质的房屋，因为要考虑生活成本及儿童上学几落户问题;如果是属于投资性质则可购买商住楼进行投资。
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