商业住宅可以落户吗
在买房时经常会看到一些商业住宅，在价格上也很吸引人，但这种商业住宅也有很多不为人知的东西，很多想购买商业住宅的朋友都在问商业住宅可以落户吗?那到底能不能落户我们一起来看看吧。
什么是商业住宅
其实看名字就知道是什么类型的房产了，顾名思义，该块地是属于商业用途而审批的;区别于居住功能的地产，主要用作于合种销售、餐饮、娱乐为经营用途的地产，目前作用为商业地产的产权只有40年，区别于居住地产70年，商业地产很多时候基本是不能落户的，因此无法满足部分投资者的需求。
商业住宅虽然在购买时也可以办理贷款，但贷款的一些要求教高，比如说贷款只能50%，且时间上只能10年，利率比正常的商业贷款高15%左右。
商业住宅的好处
商业住宅的第一个好处就是有稳定的现金流回报，一般作用于商业住宅的房子基本是作为投资使用，只有一小部分人才是自己居住，商业住宅户型一般都不大，基本是40-50㎡，这种类型的房屋是目前市场上最好出租;此外商业住宅也一样能享受资产升值带来的好处;且不易受经济周期的影响，在经济萧条汽车、房产不好销售时，商业住宅还是能很好的流通。
商业住宅可以落户吗
很明确的说商业住宅是不能落户的，这也给很多房地产商带来了很多的困恼;但部分城市的一些商业住宅确有复苏的迹象，这是为什么呢?
1、部分城市已经开始住房受限，部分的买房者在不得已的情况下选择商业住宅作为居住或投资，正是在这种情况下商业住宅又重新进入消费者的视线中。
2、引入燃气和正常的民用水电，我们都知道商业水电的使用成本基本是民用水电答仔信的2倍，在长时间的使用时不得不说是一种高昂的居住成本，目前部分的房地产商在商业住宅上引入民用水电和燃气，在一定程度上增加了商业住宅的吸引力。
3、商业住宅不能落户这是所有刚需求着最大的病逅，因为商业住宅属于40年产权房，在正常下是无法落户的;但是在部分房地产商在政策的红灯下进行一些灰色操作戚核，做出承诺可帮消费者进行落户;曾有业内人士表示，正因为目前商业住宅不好销售，才有了2016年出台的“商改住”政策，目前部分的房地产清轮开发商关系背景较硬，可帮消费者办理商业住宅落户，但这都不能摆在明面上说;这位业内人士还表示，政策会随时叫停，对于已经落户的项目，涉及了诸多的消费者，通常不做处理，如果一旦影响较大这条灰色听到随时中断。
商业住宅的缺点
从市场角度出发商业住宅没有什么优势，商业住宅其产权40年是不会做任何的改变;商业住宅的面积小且公摊非常的高，商业住宅的面积一般都是40-50㎡左右，但很多项目的公摊面积超过了30%;可以说这些都是商业住宅的短板。从投资角度来说，商业住宅的长期收益较低，因面积小公摊大，导致的增值收益跑不赢配套的居民住宅。
市场的需求基本是属于居民住宅，而商业住宅则是处于短期市场，它的租金收益在目前房地产行业后续乏力的情况下还是非常的稳定，我们如果作为投资者应该明确。
我想问问商业房产能落户吗
商业房产不能落户落户，原因如下：
第一、商业地产的产权一般不到70年，只有40年或50年；
第二、商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求；
第三、商业地产虽然可以办理贷款，但只能办理按揭贷款，且要求首付五成游脊察、贷款期限最长10年，贷款利率还要上浮10%-20%；
第四、无天然气，商用水、商用电，生活成本高；
第五、未来出售过户时，税率比普通商品房高。
相关说明：
商业类房地产是指能够出租经营、为投资者带来经常性收入神茄现金流的房地产，又称经营性物业、收益性物业或投资性物业。
商业类房地产是野颂指能够出租经营、为投资者带来经常性收入现金流的房地产，又称经营性物业、收益性物业或投资性物业，包括酒店、写字楼、零售商业用房、出租商住楼等。这类物业的购买者大都以投资为目的，从物业出租经营收入和物业升值中获得投资收益，也有一部分购买者是为了自用、自营的目的。
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商业地产可以落户吗？
没有办法落户的。
商业地产的产权一般不到70年，只有40年或50年。
商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。
商业地产虽然可以办理贷款，但只能办理按揭贷款，且要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要上乱敬庆浮10%-20%。
投资商业地产的好处：
长期稳定的现金流回报。商业地产的第一个好稿岩处，是有长期稳定的现金流回报。
除了长期稳定、逐年增长的现金流哗握回报外，商业地产还能享受到资产升值的好处。
除了以上两点好处，商业地产还不容易受经济周期的影响。经济萧条的时候，住宅、汽车就卖不动了。
商业房产落户吗 商业房产可不可落户
1、购买商业用房规定不可以落户。现在，肢扒改除了特大城市、大城市外，中小城市的户口全面放开，只要有合法此好稳定历判住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限（不超过3年）的人员，可以在当地申请登记常住户口（落户）。
2、全面放开建制镇和小城市落户限制。在县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。
成都买公寓可以落户吗
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一、成都买公寓可以落户吗
不可以落户，可以买房加积分，积分落户。公寓不可以落户的原因在于用地性质是属于商业用地的，只有用于住宅，购买商品房，才可以根据本地的买房落户政策申请办理户口迁入手续。
二、什么是公寓
公寓其实就是房地产投资在商业的一种房地产，早期公寓房是舶来品，它比单门独户的别墅更加经济实用。在每一层中，有一个单独的单房套房，普遍被中等收入高级职工们的政府公务员用来居住。
三、公寓与普通住宅房有哪些区别
1、公寓的水电是按商用算，所以水电费上的缴纳很高，土地使用年限是50年，还不可以签户口。住宅的水电费是根据民用计算，比较惠民，土地使用年限是70年。
2、公寓缴纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以，在销售还是那个公寓的价格会比住宅高。
3、公寓所处的环境，替班都是在中心地段,户型也以小户型全装修。主要居住人群为长住的商务客群，由于公寓是方便的位置和准酒店式的居住体验吸引着这些主住客。还有一点，公寓也都被拿来投资，小户型、低总价是它的一个很大优势。购买普通住宅，单纯就是为了居住，哪里方便就购买哪里，比较居住地，最好还是稍微安静些更好。
4、在建筑品质和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，其通风性要好而且阳光非常充足，而普通住纤让宅一般都是以家庭为单位居住,按照品质档次高低不一样而选择房屋。
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成都落户条件是什么
成都落户条件是：旁册
1、在成都市购买商品住房（含二手房）面积在90平方米以上的市外人员，可悔燃申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。
2、在成都市一次性付款购买总价40万元以上的商业用房、用房、工业用房或其他非住宅用房的市外人员，可在其合法固定住所申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。
3、在成都市范围内从事个体经营、兴办私营企业的市外人员，向成都市税务部门连续2年累计纳税3万元或1年内纳税2万元，可在其合法固定住所申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。
4、在成都市暂住满2年，已经在成都市以用人单位员工名义或以个体名义不间断缴纳城镇职工基本养老保碧启虚险2年以上的市外人员，可在其合法固定住所申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。
