商住楼和商品房的区别
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很多购房者在买房时可以说是稀里糊涂的就买了，都还没弄清楚商住楼和商品房的区别，整个流程都处于莫名其妙的，那么商住楼和商品房的区别都有哪些?
商住楼和商品房的区别
土地性质及产权年限有所区别，一般商住楼为商业用地，土地使用性质为商业用地，此类土地一般底层建立商场，上层建设住房，此类楼房不分建设主体，除了房地产开发商，个人和其它企业也能建设，没有规定所建楼房必须出售;商业用地的土地使用权上为40年，也有一些综合土地使用权为50年。
商品房是指普通销售住宅，此类房屋是民用住宅，其土地使用权为70年。
商住楼属于商业性质用地，在使用上是不能落户，而商品房属于住宅性质则可以落户。
商住楼和商品房优缺点
商住楼在楼房结果上一般为soho，loft小户型为主，目前很多楼盘属于复式楼，性质为经营性或商住两用的房产。
商品房一般建设为小面积的单身公寓，或者为60-90的两居室，100平以上的3居室、四居室;也有可能为跃层、复式等，使用性质属于住宅房产。
商住楼的优点为户型小，销售价格较低，可注册公司使用，目前国家没有限购政策。
商住楼的缺点为水电属于商用性质，价格是普通民用水电的2倍，无法开通煤气，且不能落户;其首付比例需50%，且不能使用住房公积金贷款。
商品房在使用时可享受国家首套房等贷款政策，可支持首付30%支付，且水电为民用性质，能使用住房公积金贷款。
目前在现有的各类性质房屋中，如果是为家庭居住，建议购买商品房住宅性质的房屋，因为要考虑生活成本及儿童上学几落户问题;如果是属于投资性质则可购买商住楼进行投资。
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成都市龙湖时代天街商住楼可以落户？
应该目前只可以办居住证，落户还不可以，成都则念现在已经不能用房子落户了，如果你在成都有2年以上社保，可以蠢盯扒带昌考虑人社部的资格证考试落户，望采纳，可以具体了解
商住楼可以落户吗
商住楼可以落户吗
商住楼不可以落户，商住楼属于商业性质用房，不属于住宅用房性质，所以商住楼不能落户。此外，商住楼水电费、物业费也比住宅用房贵，而且住宅楼使用年限是70年，商住楼只有50年。商住楼的交易税收也更高，住宅楼只要1.5%的契税，商住楼需要交3%。
商住楼有什么优缺点
一、商住楼优点
1、从价格方面来看，商住楼总价会比商品房更低，主要是因为商住楼户型小，适合小家庭购买居住，正因为价格低，所以也不会给购买者带来压力。
2、商住楼大多都是精装修交房，而且loft户型非常普遍，户型装修很合理。而且很多属于高档装修，还有一些是配备家电和家具，公共设施档次高。
3、商住楼还有一个优点是出租率和租金高，购买商住楼不用担心出租不出去，而且商住楼对地段的依赖很大，靠近交通优越区域和商业中心，所以商住楼交通非常便利，周围生活设施齐全。
4、不限购：商住公寓楼是不限购的，就算在当地已经买了房，也可以再买商住楼，首付比例也不会上涨，对于比较有钱的人来说，就很划算。
二、商住楼州销缺点
1、升值空间：虽然商住楼册毁游总价低，但是它的升值空间不如住宅。
2、土地年限：商住楼的土地使用年限比住宅房更短，商住楼的土地使用年限只有40年，而住宅房有70年，两者相比差很多。
3、落户问题：商住楼存在比较大的缺点就是落户问题，大多房屋都可以以购房的形式落户，但是商住楼不能落户，由于是商用性质的土地，不能办理落户手续。
4、居住成本：余颤商住楼的生活成本比较高，如：水电费、物业费等都比住宅房更贵。
商住房可以落户吗
【法律分析】：商住房可不可以落户要看土地和物业类型，如果是商住两用地块，且所建物业为住宅，那么商住房也是可以落户的。如辩埋果想要通过商住房落户的话，要明确自己的房子是何种物业和土地。
1、具有城镇户籍;
2、身体状况能够胜任正常工作;
3、具备与工作岗位相匹配的工作技能;
4、未违反人口和计划生育法律、法规和有关政策的规定;
5、未参加国家禁止的组织及其活动;
6、不属于正在接受监察、纪检、司法部门调查的人员，正在被执行刑事处罚的人员，或者仍处于处分期内的人员。
现在，除了特大城市、大城市外，橘灶肢中小城市的户口全面放开，只要有合法稳定住所(含租赁)；同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限(不超过3年)的人员，可以在当地申请登记常住户口(落户)。
【法律依据】：《中华人民共和国户口登记条例》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村圆世迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
公寓可以落户口吗
公寓房是否可以落户要看购买的是何种性质的公寓房，商用公寓不能落户口，住宅性质的公寓才可以落户口。
住宅类型铅游誉的公寓房产权为70年，性质与普通住宅是一样的，在购买后符合当地的落户条件就可以办理落户手续。如果购买的是商业性质的公寓房，产权为40年的话，是无法办理落户的。
只有70年产权的住宅立项的土地才槐段有落户口的资格，但也并不意味着买房就可以落户口，还需要看当地城市的相关户籍制度。商住楼就是商业用房和商品用房的结合物，从官方定义来说，容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅。
酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题。
公寓房的优缺点
一、公寓房的优点
面积小，总价相对便宜，月供负担轻，出租也更加容易；从地理位置来说，公寓式住宅大多在繁华地段，产品功能齐全，格局精致，适合一些大、中城市的高级商务人士，物业消费能力强。
二、公寓房的缺点
1、水电费用高，公寓是按照商业水电费的标准来收取的。
2、不通气，为了安全考虑，公寓房一般都是不通气的，炒菜只能用电磁炉之类的，且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居磨神主长久就会受到异味的困扰。
3、公寓房如果不能入户就没有学位，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的城区来说，其后期升值潜力将大打折扣。
