商住两用房可以落户吗
随着房地市场的不断发展，现如今房屋类型越来越多，商住两用房就是其中一种。这类型的房屋深受年轻人的喜爱，因为它不受各种限购政策的制约。那么，商住两用房可以落户吗?商住两用房的有什么优缺点呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
商住两用房可以落户吗
商住两用房是否能落户，完全取决于它碰好产权证上所标注的相关信息，若产权证上房屋标注的是住宅，那么毫无疑问此房子可以落户。但如果房屋标注的是商用，那么就无法办理落户，因为我国相关政策规定了，商用房是不能落户的。
商住两用房的优点
1、不限购
商住两用房不受限购政策所制约，就算是北京市最严限购政策中，也没有对商住两用房进行限购。
2、面积小
一般商住两用房的面积都较小，基本都是40㎡到70㎡左右，房屋总价不会太高，非常适合年轻人购买或投资。
3、可商可居
商住两用房拥有独特及户型灵活的优势，购房者可以更加自己的需求来选择，可以居住也可以经商，还能降低公司的办公成本。
4、户型小巧、投资性强
商住两用房的位置大部分都是处于金融、城市综合体中，虽然户型小巧，但它的投资性强，购买后可对外出租亩困或是出售。
商住两用房的缺点
1、生活成本高
商住两用房的生活成本会比较高，因为它的水、电以及物业费用都是按照商用标准来收取的，这些费用远高于住宅项目。
2、产权短，隐性成本高
商住两用房产权年限只有40年或是50年，根据我国物权法的相关规定，对于非住宅建设用地土地使用权是不能自动续期的迅吵念。因此，这种房子的隐性成本还是很高的。
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商住两用公寓能落户吗
据齐家网专家介绍，商住两用房是一种既可以用于商业办公，又可以用于居住的房子类型，一般产权只有40或50年，土地性质为商业用地，就连水电收费标准也会按照商业标准收取。那么，商住两用公寓能落户吗？购买商住两用公寓有哪些优缺点？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、商住两用公寓能落户吗
一般商住两用公寓是不能落户的，因为商住两用公寓的土地性质是商业用地，而政策规定的是住房才能落户，但有些城市为推进非住宅商品房去库存，提出40年产权的公寓也能落户和孩子就学，比如安徽六安、合肥、温州、深圳等地区，具体以当地政策规定为准。
二、购买商住两用公寓有哪些优缺点
1、不限购：现在很多大城市都开始执行限购政策，但该政策注意针对住宅，商住两用公寓是不限购的，只不过在购买第三套时，可能会被银行限贷，需要全款支付才能购房。
2、用途广：购买商住两用公寓，可以用来注册公司，当做办公场所，也可以装修好出租给他人，或者用来自己居住也可以，用途非常广泛，完全可以根据自身实际需求来定。
3、投资升值慢：很多购房者选商住两用公寓投资，但房产投资升值速度非常慢，市场房价上涨的同时，房龄也在老化，加上购房成本高，即便可以用好拦渣的价格租出去，回报率也很慢。
4、首付比例高：一般情况下，商住两用房是不能申请公积金贷款的，只能选择商业贷款，而且最低首付比例为总房价的御枯百分之五十，最长贷款年限为十年，购房者要有足够的经济条件。
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商住两用的房子可以落户口吗
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大家在购买住宅时，有些开发商称楼盘项目的房子属于商住两用;众所周知普通住宅是可以申请落户的，但是对于商住两用房是否能够落户，不少消费者会存在一定的疑虑，那么商住两用的房子可以若户口吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 商住两用房其土地性质一般为综合用地，即这块土地既可进行商业房屋开发，又可以进行住宅开发，建成之后的房子要买属于商业房屋，要么属于住宅。这类商住两用房能否落户，要看房产证房毁知局屋产权性质为住宅还是商用，如果是住宅则可以落户。如果房屋用途为商用，是不能落户的。
2、 不少人会将商务公寓称为商住两用房，通常商务公寓属于商业性猛销质，一般是不可以落户的，根据常住户口登记管理规定的相关政策规定，非住宅用房，不予登记常住户口。不过少数商业公寓可进行落户，具体详情要看当地政策的相关规定。
3、 据齐家网专家介绍，长沙2018年发布的进一步规范市外迁入人员落户条件的通知中规定，在长沙市通过购买等方式，拥有住宅、商业用房、商住两用房等合法所有权，实行一房一户落户，可申请将户口迁入长沙户籍房屋所在地城镇地区。长春商业产权公寓也可申请落户，不过要符合相关的规定，比如说长春南关区期房公寓是不能落户的。
小编总结：关于商住两用的房子可以落户口吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于商住两用房能否落户有所了解。商住两用房是否能够落户，大家也可到当地派出所户籍科进行咨询。
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商住两用房有什么不好处，能不能落户，有没有房产证
您好，商住两用房是有房产证，但是不能落户。目前存在的劣势是：
1、不能落户，没有学位。
2、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款最低首付3成贷30年，商住两用房首付最低5成磨哗贷10年。
3、在水电费的计价标准上，商住两用房要高于住宅楼；
4、住宅楼的使孝灶用年限是70年，而商住两用房只有巧游扮50年或者40年。
商住两用的房子可以落户吗
您好：商住两用的房子要看房子性质，
1、房本上设计用途体现为商业或者办公性质的为40-50年产权可以居住不能落户，
2、房本上设计用途为公寓的，一般房本上不体现使用年限，要看原购房合同土地使用年限，是50年的可以居住但是不能落户，是70年的可以落户，需要购房资格。
3、还有一部分房子是住宅被商住的，在当时办公的房子少，就有部分项目是住宅立项改为商住的，名字键销历是某某大厦、某某公寓等，这种也是70年产权，房本上设计用途体现为住宅，需要购房资格，这种房子可以居住可以稿搜办公，有的能落户，有的落不了。
房子性质商业或办公的不能落户，70年产权的公寓可以落户，住宅被商用的有的能落户，有的不能落户，购买时要了解清楚房子情况，以免后期麻烦。斗行
商住两用房可以落户口吗
商住两用房是否能落户，完全取决于它产权证上所标注的相关信息，若产权证上房屋标注的是住宅，那么毫无疑问此房子可以落户。但如果房屋标注的是商用，那么就无法办理落户，因为我国相关政策规定了，商用房是不能落户的。
商品房（Commercial housing）是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单伍空位租用土地使用权期限40年、腔弯瞎50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用闹派房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”，在中国兴起于80年代。
