成都理想中心为什么不能住？
[写字楼]住宅？写字楼？ 成都“理想中心”产权混乱
2008年12月01日 09:56 来源：消费质量报
[写字楼]住宅?写字楼? 成都“理想中心”产权混乱
明明修建的是写字楼，产权证却是住宅性质，50年的产权一下子变成了70年。产权是多了20年，但是这样的“住宅”只有水电却不通天然气，水电费和物管费也是按照商业用途来收取。“既然水电费和物管费按照商用标准来收取，为何产权证上是民用住宅？”昨日，家住玉林南路的消费者李先生打进本报热线对“理想中心”提出质疑。
消费者住宅还是写字楼？
据消费者李先生介绍，前段时间，他看到位于成都市高新区天益街78号的“理想中心”打出“70年产权，甲级商务港，销售价格4700元／平方米”的广告。
宣传资料上写着，“理想中心”是坐落于天府新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)地铁第一站的大型综合性商业地产项目。该项目融商务办公、商业街区、酒店、居住为一体，集中了科技、商务、国际、时尚、宜居五大优势元素；同时该中心甲级商务港，拥有70年产权物业，比市场上甲级写字楼多出至少20年产权收益，对自用或投资者而言，物超所值；银行提供7成20年按揭，相对市场上高端写字楼，在很大程度上缓解了资金压力和风险。
看着这么好的位置和如此优惠的价格，李先生萌生了投资的打算。可是经过一番了解，李先生发现该楼盘存在很多问题。“销售小姐告诉我，这个楼盘是按写字楼的标准修建，但产权证却是按住宅来办理的。房子不通天然气，水电是按照商用标准来收取，物管费也是按照5元／平方米来收取。”李先生认为，这是一个很矛盾的问题，要是以后出售的话是按写字楼的标准卖还是按住宅的标准卖呢？”
开发商
购房者不用顾虑
昨日，记者来到位于成都市高新区天宜街78号的“理想中心”售楼部，在售楼部里前来咨询的人还真不少。一名销售人员告诉记者，前两期的楼盘已经卖完了，新项目将在11月中旬开盘，在新项目开盘前来售楼部作了登记的意向性客户可以享受5000多元的优惠，开盘后前来的客户，将不能享受优惠。
当记者问到，该项目明明是写字楼，产权却是住宅，这样会不会有麻烦？写字楼能不能办理迁移户户口时，该销售人员解释道，虽然项目的用途是写字楼，但产权属于住宅，所以只要购房者购买的面积达到成都市对迁移户口的相关要求，是可以办理的。“我们这里不通天然气，只通水电。我们这里的物管费都是按照5元／平方米来收取的，那么贵的物管，谁会用来当住宅啊，以后你要是出售的话肯定按照写字楼标准来出售嘛。”?
负责“理想中心”楼盘营销的九地地产营销咨询顾问有限公司营销总监符灿表示：“投资者完全不用有太多顾虑，我们的项目五证齐全，肯定是合法的。购房者如果要购买我们项目，我们肯定会将相关约定，包括产权等都写入合同。除了银行可以提供其他商业项目享受不到的7成20年按揭外，8度设防也是该项目的一大亮点，投资后肯定会有超值回报。”
工商局
将作进一步调查
“现在很多住宅以高品位的服务承诺和多样化的户型结构吸引消费者的眼球，市场空间和价格潜力要比写字楼大得多，因此不少房产商不惜一切代价，变换各种花样，把一些写字楼冠以‘商住’、‘单身公寓’、‘酒店式公寓’等新名词大打擦边球。高新区工商管理综合处副处长张雪明表示，不论是冠以何种名称的公寓，确定其到底是不是住宅，购房者只需留意它的用地性质。如果是属于住宅类的，其土地使用年限就必须是70年。开发商在报纸广告上改变规划部门批准的房屋性质进行不实宣传，违反了《广告法》。开发商必须依法进行宣传，应该按照土地性质来进行销售。“理想中心”是否涉嫌违反相关规定，高新区工商管理局将作进一步调查。
国土局
土地决定建筑性质
记者从成都市国土资源局了解到，土地性质分为三类：第一类是使用年限为70年的住宅用地；第二类是使用年限为50年的综合用地；第三类是使用年限为40年的商业用地。住宅类包括公寓、普通住宅、别墅等用地，综合类包括写字楼、办公楼、科教文卫体用地等，商业类包括商场、超市、贸易、服务、金融、信托、期货等行业用地。
高新区国土局工作人员告诉记者，土地属于什么性质，建筑就将批注什么性质的用房。产权证性质不是开发商说了算。“虽然‘理想中心’打出的广告是70年产权商务港，但房屋性质属于住宅。一般来讲，拍得的土地决定了其建筑性质，竣工验收合格后，对项目的产权性质进行认定。”该工作人员说道，如果认定为写字楼，那么产权自然只有50年产权，并且开发商将按照相关规定补齐土地出让金。如果一个项目的商业最后超过了其报建时的体量，那么其性质将要做进一步认定。
律师
违反《城市规划法》
成都致高律师事务所律师李乾应认为，该开发商违反了《城市规划法》的相关规定。“根据物权法规定，如果房屋适用性质改变，要经过相关关系人同意。住宅和商业的土地在价格、税收方面执行的标准不同，而且将住宅性质的房屋用于写字楼出售，从根本上改变了土地用途。开发商的宣传，虽然如实告知了购房者，但随着房屋的卖出，开发商已经将后期适用性质所引发的矛盾转嫁给了业主。
国家建设部等九部委在其基础上联合制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中规定，从2006年6月1日起，对已经规划许可仍未开工的项目，要重新进行规划审查。对不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规定的项目，不得核发规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。对擅自改变设计、变更项目、超出规定建设的住房要依法予以处理直至没收。这个规定对从产权方面混淆市场视听的住宅项目和推出“住改商”项目的发展商都是当头一击。有关部门应加强征管力度，对民房改商用适用较高税率，以限制房主、企业不当获益。（消费质量报）
成都理想中心户口就读哪个小学？
理想中心的户口的话，你可以就读周围所有学校，都可以进就读的小学。
成都市高新区理想中心在哪里？明天急着去应聘，很急，谢谢。
成都市高新区天益街78号
16
19
49
76
84
93
99
111
112
115
153
181
184
187
199
298
331
都可以到
