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买房落户上海需要什么条件
上海户籍购房条件：
1、单身(上海户籍)
A.单独名下有房，不可购买住房。
B.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买1套住房
C.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
2、已婚
A.夫妻双方都是上海户籍
a.夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
b.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买1套住房。
c.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买1套住房。
d.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买1套住房。
e.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。
B.夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a.购买首套房产证可单独上非上海户籍人，但须提供满5年社保或满5年个税。
b.购二套房产证须上海户籍一方上产证。
注意：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，他还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
3、35%首付
居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。
4、50%或70%首付
居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
注意：上海的政策既认房，又认贷，如果在外地有贷款买房过，即使已经还清贷款、或者卖出房屋，要想在上海再买，都算第二套。
外地户籍上海买房条件：
1、已婚+5年社保
外地人在上海买房，不能以个人为单位，也就是说外地人必须是已婚并提供结婚证才可以在上海买房；外地人社保或税单计算到签合同日期，必须在上海市连续缴纳5年以上的社保或个人所得税，并提供缴纳证明才可以购房。
根据上海房地产交易中心官网消息，外地户籍家庭可买一套（需提供连续满5年及以上的社保或个人所得税证明）。限购缴税年限变为5年及以上。缴税5年限购政策，现在已是全国最高门槛。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。
2、社保补缴是否有效？
上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《若干意见》)公布，《若干意见》要求从严执行住房限购政策，从紧实行差别化住房信贷政策。
细则要求：3月25日以后(含3月25日)签署的买卖合同，外地人社保或税单计算到签合同日期往前推63个月里累计满60个月。
沪九条新政最引人争议的一点就是如果因换工作等导致的社保中断该如何界定。毕竟除了少数企事业单位或公务员等，处于个人发展的需求，很少有人能连续在同一单位工作满5年以上。而之前由于连续5年的定义不清，上海各交易中心都按最严格的要求执行，即不论什么原因，只要断了就限购，导致误伤一大片。
先前“沪九条”中规定的“连续缴纳社保满5年”改为了现在的“累计满60个月”，从而保障了一些外地在沪工作的购房者不会因为中途换工作而“误伤”失去购房资格。
3、上海补缴时限
上海市政府也有着明确的规定，如果相关人员在缴纳社保的时候断缴已经超过三个月的话，那么就已经不接受补缴了。而且上海市政府规定的社保是累计满五年的话，就可以在当地购房如果是因为员工个人的原因断缴的话就买办法了。
外地人在上海买了房怎么落户？
仅购房在上海是不能落户的，必须满足下面这几个条件，才能办理落户：
1、持有《上海市居住证》满七年；
2、持证期间根据规定参加本市城镇社会保险满七年；
3、持证期间依法在本市交纳所得税；
4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应；
5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其它方面的不良行为记录；
6、在本市作出重大贡献并得到相应奖励，或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的；
7、在本市郊区的教育、卫生等岗位工作满五年的，持证和参保年限可缩短至五年；
8、近来持续三年在本市交纳城镇社会保险基数超出本市上年度职工平均工资两倍以上的，或者近来持续三年计税薪酬收入超出上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的；
9、据个人在本市直接投资(或投资份额)计算，近来连续三个纳税年度内累计交纳总额及每年最低交纳额达到本市规定标准的，或者持续三年聘用本市员工人数达到规定标准的
如何落户上海
目前常见的取得上海户口的方式有六种：
1.居住证转户口
2.非户籍应届生落户
3.投靠类落户、迁户上海
4.人才引进直接落户
5.创新创业投资、企业人才落户政策
6.留学生落户
落户政策：
（一）居住证转户口
居转户是一条比较常规的通道，只要符合要求就能审批通过，也是目前大多数人的选择。
最基本的条件包括了：
1.持长期居住证满7年
2.持长期居住证期间缴纳社保满7年
3.有中级职称，没有的话需要7年内最后3年社保基数2倍以上
4.无违反国家及上海市计划生育政策规定行为，无治安管理处罚以上违法犯罪记录，无其他方面的不良行为记录
（二）非沪籍应届生落户
非沪籍在上海读书的应届生，则要满足上海市学生事务中心发布的标准。评分指标包括了，最高学位和学历，毕业学校、学习成绩，外语和计算机水平，用人单位要素分，等等。最后根据很详细的评分标准算出总分。
（三）投靠类落户、迁户上海
目前有三种情况是投靠类落户、迁户
1.夫妻投靠
2.子女投靠
3.老人投靠
（四）人才引进直接落户
拥有高学历，是高级专业、高新技术人才，就职于金融重点机构、贸易重点机构，航运重点机构、高新技术产业化重点领域 ，属于行业专门人才、航运专门人才，传统医学人才、体育专门人才，或者是其他一些，资创业人才、其他紧缺急需、确有特殊才能的人才，可以根据相关政策办理上海落户。
（五）创新创业投资、企业人才落户政策
创业人才，创新创业中介服务人才，风险投资管理运营人才，或者是企业高级管理，科技技能人才、企业家，也可以根据不同的资质条件，依据衡量标准，可相应减少居转户持证年限，和社保缴纳年限：5年、3年、2年不等，直接落户。
（六）留学生落户
上海对留学生的相关政策还是不错的，获得国外大学本科学历，学士学位(含)以上的人员，在国内获得大学本科(含)以上学历，或中级以上专业技术职务任职资格，并到国外高等院校、科研机构，进修一年(含)以上的访问学或进修人员，直接来上海工作、就业，在国家教育部留学服务中心做完国外学位(历)认证后，就有资格在上海落户了。
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