最近有个老家的亲戚突然问我："听说北京房子不是给外地人买的？"这话听着像开玩笑，但仔细想想，这可能是很多想来北京发展的年轻人心里真实的疑问。记得去年我陪朋友去通州看房，中介小哥开口就问"您社保交够五年了吗"，那语气跟查户口似的，搞得人心里直发毛。
一、北京的购房政策到底多严格 其实北京从2011年就开始搞限购了，这事儿得掰开了说。简单来说，本地户口家庭最多能买两套，外地户口只能买一套。但别急着高兴，这里头有个大前提——你得连续缴纳社保或个税满5年，一个月都不能断。注意是"连续"哦，中间要是断缴了，哪怕后面补缴都不算数。我认识个做自媒体的哥们儿，前年因为换工作社保断了两个月，结果去年摇到号了发现没资格买，肠子都悔青了。
二、那些年我们踩过的坑 有人可能想着钻空子，比如用企业名义买房。确实有这种操作，但风险大得吓人。首先公司得成立满5年，每年纳税50万以上，而且买了房5年内不能卖。更坑的是，这种房子再转手得交25%的企业所得税，加上增值税和土地增值税，算下来可能比正常交易多掏三成。去年朝阳区就有个案例，某公司花800万买的房，最后各种税费交了小300万，老板气得直接注销公司了。
三、通州区的"超级限购" 要说最狠的还得数通州。除了全市通用的限购政策，在通州买房的外地人还得满足以下条件之一：近3年在通州连续缴纳社保或个税。这规定直接把副中心的购房门槛又拔高了一截。有个在国贸上班的姐妹，社保交在朝阳区，想在通州买套婚房，结果发现还得再等两年，最后只能先租房结婚。
四、实操指南：五步走计划 1. 查社保记录：别光听公司HR说，自己上"北京通"APP查最靠谱 2. 确定购房区域：通州和其他区政策不同，千万别搞混 3. 准备资金证明：北京现在首套房首付35%，二套60%（注意是全市范围算套数） 4. 提前做购房资格核验：现在网上就能办，别等到签合同才发现问题 5. 警惕开发商套路：有些项目说能"破限购"的，十个有九个是骗子
五、没有户口的替代方案 实在等不及五年的，可以考虑法拍房。不过这里水太深，去年西城有套法拍房看着便宜，结果拍到后发现原住户是个老赖，死活不肯搬，买家折腾了半年才住进去。还有个办法是买商住两用房，但这类房子不能落户，首付要50%，贷款最多10年，转手税费还高得离谱。
小编观点 政策就像北京的天气，说变就变。上个月住建委刚开了会，听说在研究社保累计缴纳的方案。建议各位隔三差五刷刷官网，或者关注几个靠谱的房产律师账号。记住，买房这事儿千万别走灰色渠道，去年燕郊那个集体户口造假案，三十多号人全栽了。实在着急上车，不如看看天津、廊坊这些环京区域，高铁通勤其实也挺方便。
