各位想在南京安家的朋友注意了！最近后台收到一堆私信问："我户口在外地，现在在南京工作，到底能不能在这儿买房啊？"说实话，这个问题就跟南京的天气似的，说变就变。别急，今天咱们就掰开了揉碎了说清楚，让你明明白白买房不踩坑。
先说说最关键的购房资格问题。南京现在实行的是区域限购政策，简单来说就是分圈层管理。主城四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）现在外地人想买新房，得先交满6个月社保，二手房倒是没这个限制。江北新区和江宁这些地方政策稍微宽松些，不过具体到每个楼盘可能还有额外要求。
这里有个重要提醒：社保必须得是南京本地缴纳的，你在上海交的社保再多也没用。而且补缴的社保不算数，必须得是连续正常缴纳。比如你中间换工作断缴了两个月，那不好意思，时间得重新算起。不过有个例外情况，如果你是本科及以上学历，在南京工作但没落户的，可以凭学历证明直接购买首套房。
说到贷款这事可得多长个心眼。现在南京首套房商贷利率大概在3.7%左右，二套房要4.15%。但外地户口有个隐形门槛——银行对收入流水审查特别严格。建议月收入要是房贷的两倍以上，比如你月供8000，收入得开到16000才稳妥。要是流水不够，可以找父母做共同还款人，或者提前半年开始做资金规划。
实际操作中经常碰到这种情况：有人社保刚满6个月就急着签约，结果发现社保记录要次月才能更新。这时候千万别急着交定金，最好提前去市民中心拉社保明细确认。去年就有位朋友因为这个原因被开发商没收了5万定金，血汗钱就这么打水漂了。
最后说点实在的：现在南京楼市库存量挺大的，特别是非核心区的新盘，开发商为了回款经常搞特价房。但千万要记住，低于市场价太多的房子八成有问题，不是有产权纠纷就是户型奇葩。建议新手买房前至少看够30套房，把河西、鼓楼这些热门区域的市场价摸清楚，再去看特价房才不容易被忽悠。
