最近有个朋友火急火燎地问我："兄弟，我好不容易把户口迁到武汉了，这下是不是能敞开买房了？"这话听着耳熟，这两年我至少听过十几个朋友问过类似的问题。说实话，这事儿真没大伙儿想的那么简单，今天咱们就掰开了揉碎了聊聊。
先给大伙儿泼盆冷水：户口确实能让你在武汉有购房资格，但绝不是想买几套就买几套的。武汉从2016年开始搞限购政策，到现在已经调整过七八次了。去年我表妹结婚那会儿，她婆家就因为这个限购政策差点没买成婚房，最后硬生生拖了三个月才办成过户。
现在武汉的限购政策是分区域的，就跟北京二环三环似的。主城区管得严，远城区松快些。像江岸、江汉、硚口、武昌这些核心区，你就算有本地户口，最多也只能买两套。我同事老张去年在武昌买了第二套房，结果过户时被卡住了，后来才知道他老婆名下有套婚前房产，这就占掉一个名额了。
不过有些情况能破例。比如说家里有两个或三个孩子的，能多买一套。这个政策去年刚出的时候，我邻居王姐特意去街道开了证明，结果发现要三个孩子才能多买，她家俩娃不够格，白跑一趟。还有拆迁户拿着货币安置证明的，也能突破限购，但得注意时效性。
要说最让人摸不着头脑的，还得是"认房又认贷"这回事。银行那边看的是全国范围内的贷款记录，哪怕你在外地有房贷没还清，到武汉再买房就算二套。我发小在深圳有套房，去年回武汉想再买，结果首付直接提到四成，气得他直跳脚。
现在重点来了——武汉户口到底能买几套？分两种情况： 1. 限购区域（江岸、江汉、硚口等主城区）：最多2套 2. 非限购区域（蔡甸、新洲、汉南等远城区）：不限套数
不过这里头有个坑，很多人没注意到跨区买房的影响。比如你在江汉区有两套房，想再去黄陂区买房，理论上黄陂是非限购区，但实际操作中可能要看银行政策。去年我同学就遇到这种情况，最后还是找了家小银行才办下来贷款。
再说说特殊情况处理。离婚这事儿在购房政策里特别敏感，现在要求离婚满3年才能按单身算。我认识个中介说，去年有个客户为了买房假离婚，结果赶上政策收紧，现在两口子还在打官司分财产呢。还有法拍房，虽然不限购，但风险高得吓人，前阵子光谷有套法拍房拍出天价，最后发现欠了十几年物业费。
最近听说银行又在调利率，首套房利率降到了3.25%，这倒是好消息。不过要提醒大伙儿，现在很多楼盘要求看征信报告，有个朋友因为信用卡逾期三次，愣是被要求多交两成首付。所以啊，买房前最好先去银行做个预审，别等到签合同了才发现问题。
小编观点：武汉的购房政策就像六月的天气，说变就变。去年还能操作的那些擦边球，今年可能就行不通了。真要买房的话，建议直接去市民之家窗口问，或者找个靠谱的中介。对了，非限购区的房子虽然不限购，但升值空间和配套设施真比不上主城区，下手前可得想清楚。
