哎老铁们，你们有没有想过这个问题？房子都卖了，原房主的户口还赖在房子里不迁走，这事儿到底会带来多大麻烦？我表弟去年就栽在这事上了，现在还在跟原房主打官司呢...
先说说最要命的情况：你要是买了套学区房，结果原房主户口不迁，他家孩子继续占着学位名额，你孩子就上不了学了。这事儿在北京海淀区就真发生过，买家多花了200万买的学区房，最后因为户口问题只能干瞪眼。
户口滞留的三大隐患
- 落户困难：新房主自己户口落不进去，特别是独生子女家庭要给新生儿落户的时候，派出所一看这房子挂着别人户口，直接就给你卡住了
- 拆迁补偿纠纷：万一赶上拆迁，原房主拿着户口本过来要分补偿款，你说闹不闹心？郑州那个案例就是，拆迁时冒出三个户口本，扯皮扯了三年
- 二次转卖贬值：下家买房时发现房子里有陌生人的户口，要么压价要么直接不买，上海中介朋友说这种情况起码让房价跌5%-10%
常见问题怎么破
最近好多朋友私信问我："原房主就是不迁户口怎么办？"这里说三个实用招数：
第一招：签合同前先查户口
别听中介忽悠，自己带着房产证去辖区派出所查。记住要查三项：现有户口数量、户主信息、有没有空挂户。北京朝阳区有个大姐就是吃了这个亏，买完房发现里面挂着三个陌生人的户口
第二招：押金要够狠
现在中介常用的方法是押5万迁户保证金，但我建议至少押总房款的1%。去年杭州那个案例，买家押了20万，结果原房主宁愿不要押金也不迁户，你猜为啥？人家孩子要参加高考！
第三招：违约金按天算
在补充协议里写明，逾期每天按房款万分之一赔偿。深圳有个狠人这么操作的，最后法院判原房主赔了38万，比押金还多
终极解决方案
要是真碰上个死赖着不走的，直接走法律程序。流程是这样的：
1. 收集购房合同、产权证、户口查询证明
2. 到房屋所在地法院起诉
3. 主张排除妨害+赔偿损失
4. 拿着判决书去派出所强制迁出
天津那个案例就是，法院判决后派出所把原户口迁到社区公共户了。不过整个过程花了8个月，所以能协商还是尽量协商吧
小编个人建议啊，买二手房最好选已经完成户口迁移的。实在不行，就在谈价时把这部分风险折进房价里。现在有些城市像南京、成都，已经推出"二手房交易户口查询"线上服务了，买之前记得先查清楚。这事千万不能马虎，不然等发现问题时，可能房子都过户半年了，黄花菜都凉了！
