老王上个月刚买了二手房，中介拍着胸脯说"三天就能办完户口迁移"，结果到现在还在跟原房东扯皮。你是不是也遇到过这种情况？明明房子都过户了，为啥迁个户口这么费劲？
▌手里没红本本到底行不行？
先搞明白这个红本本（不动产权证）到底有啥用。简单说它就是房子的"身份证"，证明这房子在法律上归你了。但迁户口这事吧，各地政策真不一样。像广州去年就出新规：有购房合同+契税发票就能申请落户。可隔壁深圳还坚持必须见到红本本原件。
这里有个坑要特别注意：买二手房的得先确认原房东户口迁走了没。去年我邻居就栽在这事上，房产证到手三个月才发现原房主户口还挂着，最后只能打官司解决。
▌实操流程步步惊心
准备好这几样东西绝对能少跑冤枉路：
1. 购房合同原件（带备案章的那份）
2. 契税完税证明（黄联那张别弄丢）
3. 身份证原件+复印件（正反面印在同一张纸上）
4. 原户口本（集体户口要开户籍证明）
5. 物业入住证明（有些城市要这个）
以我帮朋友办过的经验，现在很多城市开通了"一窗通办"。比如在杭州，带着材料去不动产登记中心，上午交材料下午就能拿到准迁证。但要注意，如果是集体户口转家庭户口，还得额外准备单位同意迁出证明。
▌特殊情形怎么破？
最近遇到个典型案例：小夫妻用按揭买的房，房产证抵押在银行怎么办？其实可以找银行开个"抵押证明"，再带着复印件去派出所。但要注意，有些老派派出所非要看原件，这时候就得提前跟银行预约借出证件。
还有个冷知识：如果买的是法拍房，就算房产证没下来，拿着法院的《成交确认书》和《执行裁定书》也能办落户。不过这种情况最好提前去户籍科咨询，去年就有买家因为材料不全白跑五趟。
现在明白了吧？能不能迁户口关键看当地政策+材料准备。建议动身前先打12345问清楚最新要求，别听中介瞎忽悠。要是遇到踢皮球的情况，直接找政务服务中心的督办窗口，现在政府办事效率真的提高很多。最后提醒大家，拿到房产证复印件记得每页都让房管部门盖章，有些较真的办事员就认这个章子。
