最近有个朋友刚买了房，结果发现根本迁不了户口！这事儿闹得他差点和房东打官司。你是不是也以为买了房就能直接落户？今天咱们就来扒一扒这个坑，保准你看完能少走三年弯路！
一、先说结论：有红本本的房子才能落户
说白了就是得看房产证类型。现在市面上常见的商品房、房改房、经济适用房这些有正规产权的，拿着大红本去派出所就能办理。但像小产权房、回迁安置房这种没正经房产证的，哪怕你住二十年也白搭。我去年就见过有人贪便宜买小产权房，结果孩子上学都成问题，肠子都悔青了。
——
二、房屋性质比户型更重要
现在有些开发商搞什么商住两用房，听着挺美是吧？但这类房子压根不算住宅性质！比如某某公寓，产权证上写的"商业/办公"，这种房子买了只能注册公司，想落户门儿都没有。有个客户去年花200万买了套LOFT，现在孩子要上小学了才发现落不了户，只能重新租房住。
——
三、面积要求要看城市级别
北上广深这些大城市管得严，比如上海要求人均居住面积不低于15㎡。要是买个30平的开间，一家三口铁定不够用。但二三线城市就松快多了，像长沙、成都这些地方，只要房子能住人基本都给落户。不过注意！有些城市还有附加条件，像杭州要求交满两年社保才能迁户口，光有房也不行。
——
四、二手房最怕前任户口没迁走
这绝对是个大坑！我同事老张去年买了套学区房，过户完才发现原房主户口还在房子里。结果孩子报名时学校不认，两家扯皮扯了半年多。现在正规中介都会在合同里加"户口保证金"，等原户主迁走了才付尾款。要是自己私下交易，千万记得先去派出所查清楚。
——
五、特殊情况处理指南
要是买了法拍房，记得让法院开协助执行通知书；继承的房产需要先办完继承公证；夫妻间加名的情况，必须两个人都到场办理。去年有个案例，老公偷偷把房子过户给小三，原配拿着结婚证去派出所，硬是把小三的户口给挤出去了。
——
最后说点实在的
现在很多城市搞"租房落户"试点，像郑州、济南这些地方，租房子也能落户。不过要满足连续居住半年、有租赁备案这些条件。但实话实说，租户落户和房主落户待遇还是有差别，特别是孩子上学排位顺序不同。所以有条件的话，还是建议买个正经商品房最靠谱。
小编观点
买房迁户口这事吧，千万别信中介的嘴！自己拿着房产证原件，先去辖区派出所户籍科问清楚最保险。对了，现在很多城市开通了线上查询，像深圳的"i深圳"APP就能查落户资格。记住：宁可多跑两趟腿，也别等签了合同才发现掉坑里！
