刚在成都买了房就能直接落户吗？这个问题我去年帮表弟办手续时也懵过。当时他以为拿着房产证就能去派出所办户口，结果白跑了两趟。今天就掰开揉碎了说说这事儿，看完保你少走弯路。
先说说政策这事吧。现在成都实行的是积分落户和条件落户双轨制，买房落户属于条件落户里的"合法稳定住所"落户。重点来了：必须同时满足房产条件和社保条件。我表弟就是栽在这儿，他以为有房就能落户，结果被告知社保没交够时间。
房产条件这块要注意三个关键点：①必须是商品住房（公寓、商铺不行）②建筑面积≥90㎡（2023年新政策）③取得不动产权证。有个朋友买了89㎡的二手房，就因为差1平米没办成落户，肠子都悔青了。
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社保要求是很多人忽略的坑。需要连续缴纳成都社保12个月，而且必须是公司缴纳的职工社保。自由职业者怎么办？可以找正规代缴公司，但千万别断缴。去年有个客户因为换工作断缴1个月，结果重新计算时间，多等了半年才落户。
材料准备这块要打起十二分精神。基础材料包括：房产证原件及复印件、身份证、户口本、社保证明。特别注意要准备房屋信息查询记录，这个在房管局自助机就能打印。我见过有人拿着购房合同就去办理，结果被告知必须要有房产证。
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办理流程分五步走：①确认房屋已完成备案登记 ②到房管局开《房屋信息查询记录》③派出所领取《入户申请表》④准备全套材料 ⑤现场办理。重点提醒：现在都是网上预约制，建议提前7天在"成都公安微户政"公众号预约，别像我表弟那样直接冲去派出所吃闭门羹。
遇到最多的问题就是二手房落户。这里有个知识点：前房东户口必须迁出才能落户。建议在购房合同里明确约定户口迁出条款，最好留5-10万尾款作为保证金。我处理过最棘手的案例，前房东失联了，新房主花了三个月才通过法律程序强制迁出原户口。
现在说回开头的问题：成都买房后到底能不能直接落户？答案是——要看具体情况。如果买的期房还没交房，就算有购房合同也办不了。如果是二手房且面积达标，但前房东户口没迁出，照样落不了户。还有个冷知识：夫妻共同购房的，可以任选一方作为户主落户，不需要两人都满足社保条件。
这两年政策变化挺快的，去年就调整了面积要求。建议办理前打12345确认最新政策，或者直接去辖区派出所咨询。千万别轻信中介的"包过"承诺，我见过有人被收了三万"加急费"，结果发现根本不存在加急通道这回事。落户这事急不得，按政策要求一步步来最稳妥。
