最近收到好多读者私信问我："小编啊，我在厦门工作三年了，现在想买个房安定下来。但我是外地户口，听说厦门买房政策特别严？"说实话，这个问题我去年也纠结过。去年夏天我陪朋友跑遍岛内外的房产中介，光购房资格这事就折腾了两个月。今天我就把亲身经历和最新政策揉碎了讲给你听。
先说说厦门这地方的特殊性。作为计划单列市和经济特区，厦门的限购政策就像厦门天气一样多变。去年6月政策突然松绑，外地户籍购房社保要求从4年直降到2年，当时中介的朋友圈直接炸了锅。但要注意啊，这个"2年"可不是随便混过去的——必须是连续缴纳24个月，中间要是断缴超过3个月，就得重新累计。
不过别急着高兴，厦门买房还有个"岛内外差异"。在岛内的思明、湖里两区，外地户口想买新房得满足以下条件： 1. 连续2年厦门社保或个税证明（补缴不算数） 2. 在厦门无房（包括商业性质的公寓） 3. 首付比例至少30% 而岛外的集美、海沧、同安、翔安四区就宽松些，首付比例可以降到25%。但要注意，这个政策随时可能调整，去年12月就有传言说要收紧，吓得不少人连夜抢着签合同。
重点来了！如果你是以下三类特殊人群： - 经厦门市人才部门认定的高层次人才 - 台胞（含台商） - 驻厦部队现役军人 恭喜你，可以直接无视户籍限制买房。我有个做芯片研发的朋友，去年通过"金鹭英才卡"直接省了两年社保等待期，现在已经在集美住进新房了。
看到这里你可能要问："那要是社保没满两年怎么办？"别慌，这里有个灰色地带——法拍房。虽然理论上也要符合限购政策，但实际操作中有些法院不严格审查购房资格。不过风险很大，上个月我同事拍了套岛内老破小，结果过户时发现原房主欠了200万物业费，现在还在打官司呢。
最后说个血泪教训。千万别轻信中介说的"包装社保"服务！我表弟去年花3万块找中介做假流水，结果网签时被系统查出社保断档，5万定金直接打水漂。现在正规开发商都要逐月核对社保明细，有些还要查工资流水和个税完税证明，作假根本混不过去。
小编观点：建议外地朋友先搞定社保再考虑买房，实在着急可以看看岛外地铁沿线的限价房。最近听说翔安南部新城有几个新盘，首付60万就能上车，比岛内动不动300万的首付门槛友好多了。记住，买房前一定要去"厦门市不动产登记中心"官网查最新政策，那些整天催你交定金的中介，八成是在冲业绩呢。
