前两天有个粉丝在后台问我："小编啊，我在东莞打工五年了，现在想在松山湖买套房，可中介说外地户口要交三年社保，这是不是真的啊？"这问题问得我心头一颤，突然意识到原来这么多"新莞人"对买房政策都是懵的。今天咱们就来掰扯掰扯，外地人到底要满足哪些条件才能在东莞安家？
第一道坎：社保年限必须搞明白 现在东莞实行的购房政策是分区域的。你要是想在城区四个街道（东城、南城、万江、莞城）还有松山湖这些热门区域买房，得老老实实交满3年社保。不过要是选虎门、长安这些非限购镇街，社保只要连续1年就够。有个哥们去年在寮步买了套二手房，就是因为那边还没限购，省了两年社保时间。
第二道坎：学历职称能派大用场 这里有个冷知识可能很多人都不知道——本科学历或者中级职称可以直接免社保！我表姐就是靠这个路子，去年在凤岗买了套三居室。不过要注意的是，这个政策只针对首套房，而且得是全日制学历。要是你是自考或者成考的，可能还得老老实实交社保。
第三道坎：首付比例比本地人高 现在东莞首套房商业贷款最低首付是20%，但外地户口得按30%来算。我认识个做IT的小伙子，看中了一套总价200万的房子，本地同事只要准备40万首付，他却要凑60万。更扎心的是，要是买第二套房，首付直接跳到40%，这差距可不是一星半点。
第四道坎：税费清单要算清楚 除了房款，这些费用你可得记牢：契税1-3%、个税1%、增值税5.3%（满两年可免）、中介费1-2%。有个朋友去年在塘厦买了套300万的二手房，光税费就交了将近20万。要是买新房的话，虽然不用交增值税，但开发商那边可能会有茶水费之类的隐形支出。
第五道坎：贷款材料要备齐全 银行审核贷款时，外地户口要比本地人多准备三样东西：居住证、社保证明、收入流水。我有个老乡就因为银行流水不够，被要求追加首付。建议提前半年开始养流水，每月固定时间往固定账户存钱，金额最好是月供的两倍以上。
最后说点实在的 要是你现在社保还不够年限，可以先在非限购区上车。像常平、大朗这些地方，房价还在2字头徘徊，等社保攒够了再置换也不迟。不过得提醒各位，东莞的楼市政策说变就变，去年就调整过两次限购范围。建议多关注住建局官网，或者加几个靠谱的中介微信，政策有风吹草动他们比谁都积极。买房这事急不得，但准备工作得做在前头，你说是不是这个理？
