截至2024年7月，厦门针对本地户籍居民的购房政策主要包括限购、限贷、限售等方面。以下是主要政策要点（具体执行以官方最新通知为准）：
一、限购政策
厦门户籍家庭：
可购买 2套 住房（含新建商品住房和二手住房）。
单身（含离异、丧偶）人士限购 1套。
多子女家庭：
二孩及以上家庭可购买 第3套 住房（需至少一名未成年子女）。
区域限制：
岛内（思明区、湖里区）：仍严格执行限购。
岛外（集美、海沧、同安、翔安）：2023年政策优化，本地户籍可自由购买，不限套数。
二、限贷政策
商业贷款：
首套房：首付比例最低 25%，利率按LPR执行。
二套房：首付比例最低 35%，利率为LPR+60基点。
若已有两套住房贷款未结清，暂停发放第三套贷款。
公积金贷款：
首套房：首付 20%，利率2.6%（5年以下）或3.1%（5年以上）。
二套房：首付 30%，利率3.025%（5年以下）或3.575%（5年以上）。
最高额度：120万元（多子女家庭可上浮20%）。
三、限售政策
新购住房（含新建商品住房和二手住房）需取得 不动产权证满2年 方可上市交易。
四、税费政策
契税：
首套房：≤90㎡按1%，＞90㎡按1.5%。
二套房：≤90㎡按1%，＞90㎡按2%。
三套及以上：按3%。
增值税：
房产证满2年免征，不满2年按5.3%征收。
五、其他政策
住房“以旧换新”：
2023年起试点，鼓励房企、中介为换房家庭提供便利。
人才购房：
高层次人才可享受购房补贴或优先购买政策，具体条件以厦门市人才办规定为准。
注意事项
政策可能调整，购房前建议咨询房管局或开发商。
岛内外政策差异明显，岛内限购更严格。
家庭住房套数以全市范围核查，包含已转让的住房。
官方渠道：厦门市住房保障和房屋管理局官网（http://zfzx.xm.gov.cn）或咨询电话：0592-12345。
