户口注销后房产证怎么过户？
刚拿到拆迁办的补偿协议，突然发现过世父亲的户口还挂在老宅，是不是头皮发麻？上个月我表舅就吃了这个大亏——他以为户口自动失效，结果房管局说必须先把亡父户口迁到公墓才能办继承。现在全网都在教新手如何快速涨粉，却没人告诉你户口和房产证捆绑得这么死。
先看个真实案例：朝阳区张阿姨去年卖房，买家付完首付才发现她前夫的户口还在房子里。派出所要求原户主本人来迁出，可前夫三年前就车祸去世了。最后赔了违约金不说，房子还被法院冻结了小半年。
一、注销户口三大雷区
你以为销户就是去派出所填个表？去年海淀有业主带着死亡证明去销户，结果被要求所有继承人到场签字。更绝的是，如果死者父母还健在，哪怕九十多岁坐轮椅也得抬过来按手印。
重点来了——不同情况销户需要的"死亡证明"也不同：
- 医院死亡：要盖病案室骑缝章的《居民死亡医学证明》
- 在家身故：得找街道开《死亡推断书》+两个邻居作证
- 失踪死亡：必须带着法院宣告死亡判决书原件
二、过户材料生死时速
说几个容易卡脖子的材料：
- 集体户首页复印件（要加盖单位公章和"仅用于房产过户"水印）
- 二十年以上的老房产证（得先去档案馆调原始登记簿）
- 继承权公证书（别信七大姑八大姨能协商，最后都得公证处盖章）
特别注意：如果是夫妻共同财产，就算一方户口没注销，也得准备结婚证全本复印件（从第一页到最后一页）。去年通州有对老夫妻，因为缺了1992年的结婚证补办页，硬是拖到拆迁截止日。
三、实战通关攻略
以最常见的继承过户为例：
第1周：去不动产登记中心拉《房产查档证明》（确认有没有抵押查封）
第2周：跑公证处办继承权公证（所有继承人戴白花集体拍照）
第3周：地税局申报遗产税（拿老人生前病例证明医药费抵扣）
第4周：回户籍地派出所开《户口注销证明》（千万别用火化证代替）
这里有个巨坑：如果房子是房改房，还要找原单位开《购房工龄证明》。我同事他爸是铁路局的，光这个证明就跑了四趟郑州。
自问自答时间
Q：人死十年没销户能过户吗？
A：能，但要先补销户手续。有个狠招——带着殡仪馆骨灰存放证去派出所，他们会特事特办。
Q：农村老宅没房产证咋整？
A：先去村委会开《宅基地使用证明》，再到国土所补办《集体土地证》。注意！非农户口继承农房，有的地方会强拆。
小编观点
千万别信"五年不用户口自动注销"的鬼话，我见过最离谱的是个上海老洋房，户主1949年逃去台湾，现在重孙子要卖房还得先公告寻人三个月。这玩意儿就跟定时炸弹似的，早处理早安心。
