香港户口在大陆买房子,我这几个月可算是把流程跑明白!
事情是这样的,我跟我老婆都是香港人,之前一直住在香港,但是,香港那个房价,真不是一般人能承受的。这几年我们俩合计合计,觉得还是回大陆发展比较机会多,而且生活压力也没那么大。最关键的是,能在大陆买个属于自己的房子,想想都觉得踏实。
第一步:解政策,摸清门路
刚开始,我俩也是一头雾水,香港人在大陆买房,到底有没有限制?都需要什么手续?能不能贷款?等等等等,一堆问题。于是我就开始在网上各种查资料,也咨询一些朋友。
查资料: 我在网上搜很多相关的政策法规,发现每个地方的政策都不太一样。有的城市限购,有的城市不限购,还有的城市对外籍人士的购房资格有额外的要求。 问朋友: 我有两个朋友之前也在大陆买房,我赶紧向他们取经,问他们当时都遇到哪些坑,怎么解决的。 跑中介: 为更准确地解情况,我还特意跑几家中介公司,跟他们聊聊。中介的人毕竟经验丰富,能给我提供一些比较实用的信息。第二步:确定城市,锁定目标
解一圈下来,我俩决定把目标锁定在广州。主要原因有几个:
离香港近: 回香港方便,想家随时可以回去看看。 生活习惯相近: 广州的饮食、文化都跟香港比较接近,更容易适应。 发展机会多: 广州的经济发展比较机会也比较多。确定城市之后,就开始看房。我俩在网上看不少房源,也实地去看一些楼盘。我们看中一套120平以上的,在番禺区的新房。因为听说120平以上的房子在广州不限购,这可省不少事儿!
第三步:准备材料,提交申请
看好房子,接下来就是准备材料,提交购房申请。这部分是最繁琐的,各种证明文件,各种跑腿。
身份证明: 香港身份证、回乡证,这些都是必须的。 在大陆工作或学习的证明: 我们提供在广州工作一年的劳动合同和社保证明。 购房合同: 这个是跟开发商签的。 其他材料: 还有一些其他的材料,比如婚姻证明、户口本等等,具体要看当地的要求。把材料准备齐全之后,就去当地的房管局提交申请。工作人员会审核你的材料,如果没问题,就可以办理下一步手续。
第四步:办理贷款,签订合同
由于我们手头资金有限,所以选择贷款。在大陆贷款,对于香港人来说,稍微麻烦一点。
选择银行: 不是所有的银行都接受香港人的贷款申请,所以要多跑几家银行,比较一下利率和服务。 提供资料: 银行会要求提供更详细的资料,比如收入证明、银行流水等等。 签订贷款合同: 贷款审批通过后,就可以跟银行签订贷款合同。贷款办妥之后,就可以正式跟开发商签订购房合同。签合同的时候,一定要仔细阅读合同条款,特别是关于付款方式、交房时间、违约责任等。
第五步:缴纳税费,办理过户
签完合同,接下来就是缴纳税费,办理过户手续。
缴纳税费: 主要包括契税、印花税等。 办理过户: 到房管局办理房屋所有权转移登记,把房子过户到自己的名下。过户完成之后,你就正式成为这套房子的主人!
第六步:收房装修,入住新家
拿到房产证,就可以收房。收房的时候,一定要仔细检查房屋的质量,如果有问题,及时跟开发商沟通。
收房之后,就是装修。装修是个大工程,要考虑风格、预算、材料等等。我们找一家靠谱的装修公司,把房子装修成自己喜欢的样子。
装修完工,通风一段时间,就可以搬进新家!

香港人在大陆买房,虽然手续比较繁琐,但是只要做好充分的准备,耐心一点,还是可以顺利完成的。最重要的是,要提前解清楚当地的政策,选择一个适合自己的城市,找一个靠谱的中介或者律师,可以省去不少麻烦。
我们一家已经在广州的新家住几个月,感觉真的很有自己的房子,心里也踏实多。希望我的经验能帮到也在考虑在大陆买房的香港同胞!












