最近老琢磨一件事儿，就是在武汉待几年，租房子总不是个长久事儿，就想着能不能干脆买一套。但我这户口不在武汉，心里就直打鼓，这外地人到底能不能在武汉买房？
一开始真是一头雾水。身边朋友有本地的，也有跟我一样外地过来的，问一圈，说法也是五花八门。有的说行，有的说难，还有的说得有这有那一大堆条件。网上查，信息更多，看得我眼花缭乱，感觉更迷糊。
后来我就下决心，自己跑跑看，搞明白到底咋回事。
我先是找个周末，去几个看起来挺大的房屋中介门店。进门我就直接问：“我不是武汉户口，想买房，有戏吗？” 中介小哥倒是挺热情，给我倒杯水，然后就开始跟我解释。
他说，不是武汉户口也能买，但是，关键得看你有没有缴够社保或者个税。这是个硬杠杠。
具体是啥条件？
跑几家中介，又托朋友打听下，大概弄明白这么几条：
- 最重要的：想在武汉那些限购的区域买第一套房，你得能拿出证明，证明你在买房那天往前算，连续两年（也就是24个月）在武汉缴社保或者个人所得税。
- 特别要注意：这个“连续”很关键，中间断就不行。而且想临时补缴？没门儿，人家不认补缴的记录。
- 还有个限制：就算你满足社保或个税条件，也不是想买几套就买几套，通常是限制买一套。
搞清楚这个大前提，我就赶紧去查自己的社保记录。还好还我一直在武汉正规上班，公司给缴着，查一下，年头正好够，而且没断过。心里一块石头落一半。
光有资格还不够，还得看贷款
解决购房资格的问题，下一个拦路虎就是钱。全款买房对我来说压力山大，肯定得贷款。
我又开始研究贷款的事儿。这又分商业贷款和公积金贷款。
商业贷款这边：主要是看你的收入稳不稳定，信用好不银行会查你的征信报告，还要看你每个月银行流水够不够覆盖月供的两倍啥的。这个我感觉问题不大，工作还算稳定，平时信用卡也都按时还。
公积金贷款这边：也得满足条件。比如，得连续缴存公积金满一定时间（好像是6个月还是1年，不同银行或时期可能有点小差别），账户状态得正常，余额可能也有点要求。我公积金也一直缴着，就去公积金中心网站查下自己的账户，看起来也符合基本条件。
不过听中介说，公积金贷款额度可能没有商业贷款高，这个得具体看情况算。
的一点提醒
整个过程跑下来，我最大的感受就是，政策这东西，它不是一成不变的。今天这个规定，明天可能就微调。在你真掏钱之前，一定要再去官方渠道（比如房管局网站、或者直接去窗口问问）或者找靠谱的中介再确认一遍最新的政策。别辛辛苦苦忙活半天，因为哪个小细节变，卡住，那就太冤。
我这趟实践跑下来，结论就是：不是武汉户口，能在武汉买房，但不是随随便便就能买的。最关键的就是那个连续两年的社保或个税。满足这个，再加上贷款条件也OK，那基本上就没大问题。我现在心里有底，正在慢慢看房子，希望能早日安家落户。
