我的折腾经历：买商铺到底能不能迁户口？
最近不少朋友问我，说看中个商铺，地段不错，价格也还行，寻思着买之后能不能顺便把家里的户口给迁过来，毕竟现在落户这事儿挺让人头疼的。正这事儿我前两年亲自折腾过，今天就跟大家唠唠我的经历，给想走这条路的朋友提个醒。
大概是三年前，我手里攒点儿闲钱，想着做点小投资。当时看到我们这边一个新开发的商业街，有个小门脸儿在卖，面积不大，总价也还能接受。我当时就动心思，想着买租出去也行，或者自己开个小店也成。然后脑子里灵光一闪，这买房（虽然是商铺），能不能把我和我老婆孩子的户口迁过来？我们老家在下面县城，孩子眼看要上学，要是能弄个城里户口，那不是一举两得嘛
说干就干，我先开始打听。
我这人就是这样，想到啥就想立马搞清楚。我先是上网查查，嚯！网上的说法那叫一个乱。有的说“可以，但有条件”，有的斩钉截铁说“不行，商铺是商业性质”，还有的扯到什么“40年产权”、“70年产权”。看得我是一头雾水，感觉没一个准信儿。
光在网上看肯定不行，得去实地问问。我的实践过程大概是这样的：
- 第一步：问卖房的中介。我找到那个商铺的中介，装作很有意向的样子，聊半天价格、地段、未来的发展啥的。我“顺便”问一句：“哥们儿，我买这铺子，能把我们一家户口迁过来不？”那中介小哥当时拍着胸脯跟我说：“没问题张哥！我们这儿好几个客户买都落户！只要手续齐，包你能办！” 他说得那叫一个肯定，但我心里还是犯嘀咕，毕竟他是卖房的，嘴上抹蜜的事儿多去。
- 第二步：去物业打听。我想着物业应该接触的业主多，可能知道点实情。我就跑到那个商业街的物业办公室，找个看起来挺和善的大姐聊天。结果大姐跟我说：“迁户口？好像没听说买商铺能迁的，我们这儿都是住宅楼那边才能办落户。商铺就是用来做生意的嘛” 这下我心里更没底。
- 第三步：硬着头皮去派出所户籍科。这是最关键的一步。我找个工作日下午，专门请假，带着房产资料（当时只是意向，就拿点宣传册和中介给的假合同）直奔我们区公安分局的户籍办理大厅。排老半天队，终于轮到我。窗口里面是个挺严肃的警察同志，我小心翼翼地把情况跟他一说，问买这个40年产权的商铺，能不能办理购房落户。
碰一鼻子灰的最终结果
那位警察同志听完我的问题，头都没怎么抬，直接甩给我一句：“不行。”
我看他回答得这么干脆，有点不甘心，又追问一句：“为什么不行？网上不是说有条件的可以吗？”
他这才抬起头看我一眼，估计是问这问题的人太多，有点不耐烦地说：“规定就是规定，商业用房、办公用房这些非住宅性质的房子，产权多少年都不行，都不能用来落户。只有70年产权的住宅，还得满足面积或者其他的政策条件，才能申请落户。你这商铺是商业用地，房本上写的也是‘非住宅’或者‘商用’，跟落户根本不沾边。”
他还补充一句：“别听中介瞎忽悠，他们为卖房什么都敢说。你真想落户，老老实实去看住宅去。”
得，这下彻底明白。
从派出所出来，我心里挺不是滋味的。白高兴一场，还差点被中介给忽悠瘸。原来人家户籍管理条例规定得死死的，商铺、写字楼、公寓这些，不管你说得天花乱坠，只要土地性质是商业或者办公，产权年限是40年或50年的，基本就跟落户这事儿绝缘。
后来我跟几个懂行的朋友聊起这事儿，他们也说，极个别城市可能在特定历史时期有过模糊政策或者特殊人才引进政策沾点边，但现在全国绝大部分城市，对于购房落户，卡的都是住宅性质和产权年限这两条硬杠杠。
我的实践结论就是：指望买个商铺就把户口迁过来，至少在我这儿，还有我解的大部分地方，是行不通的。大家要是真有落户需求，还是得老老实实研究当地的住宅购房落户政策，别在商铺这儿动歪脑筋，不然很可能像我一样，空欢喜一场，还浪费不少时间和精力。
这就是我当初折腾买商铺迁户口的全部过程，希望能给有同样想法的朋友们一个参考。路不好走，别踩坑！
