大家今天想跟大家唠唠我之前在外地全款买房那点事儿。折腾好一阵子，总算是搞定，过程嘛说简单也简单，说麻烦也确实有点儿。我就把我自个儿的经历给大家捋一遍，希望能给有同样想法的朋友一点参考。
第一步：先搞清楚自己能不能买
这事儿得放最前面说。我不是本地户口嘛买房头一件事就是去查政策。那会儿真是跑不少地方问，也上网扒拉好多信息，主要是看当地对外地人买房有啥限制，比如社保要交多少年，或者有没有别的啥要求。这步特别关键，别忙活半天发现自己压根儿没资格，那就白费劲。
- 跑去当地的房管局或者相关部门咨询窗口问。
- 找几个靠谱的中介打听打听，他们对政策一般比较熟。
- 自己上网查官方发布的文件，这个最准。
确认自己符合条件，心里才有底，才能往下走。
第二步：看房，挑房子
资格搞定，接着就是真刀真枪看房子。我当时的目标挺明确的，就是预算多少，大概要哪个区域的，多大面积，新房还是二手房。因为是全款，资金压力相对小点儿，但也不能瞎买。
我就开始到处跑盘：
- 跟着中介小哥跑好几个小区，看不少二手房，对比下采光、楼层、小区环境啥的。
- 也去看几个新楼盘，售楼处那叫一个气派，沙盘模型做得挺但也得实地去看样板间和工地进度。
看房真是个体力活儿，腿儿都快跑细。不过多看多比较是没错的，心里慢慢就有数，知道自己到底想要啥样的。
第三步：看中，谈价，交定金
跑N趟之后，总算碰到一套各方面都挺满意的房子。接下来就是跟房东（如果是二手房）或者开发商（如果是新房）谈价格。全款买房在这时候可能有点优势，对方回款快，有时候能稍微多谈下来一点点优惠，但也别指望太多哈。
价格谈妥，就到交定金的环节。一般会签个《认购书》或者类似的东西，然后交一笔定金，把房子先定下来。记得看清楚认购书上的条款，特别是定金能不能退，什么条件下退，别稀里糊涂就交钱。
第四步：准备材料，签正式合同
交完定金，就得赶紧准备签正式购房合同需要的材料。我当时准备这些：
- 身份证（原件复印件都备着）
- 户口本（也是原件复印件）
- 婚姻证明（我当时是已婚，就带结婚证；单身的好像要去开个单身证明，具体看当地要求）
- 还有就是购房资格证明材料（比如社保缴纳记录啥的，这个得提前准备好）
材料齐，就跟对方约时间签《商品房买卖合同》或者《存量房买卖合同》。这份合同非常重要，每一页都要仔细看，特别是关于付款方式、交房时间、违约责任这些，有不明白的一定要当场问清楚。最好找个懂行的朋友或者律师帮忙看看。
第五步：付全款
签完合同，就到最激动人心（也最肉疼）的一步——付全款。按照合同约定的时间和方式，把剩下的房款一次性打给对方账户。一般是大额转账，直接去银行柜台办比较稳妥。付完钱，一定一定记得要收款凭证，比如开发商开的发票，或者是房东签字的收据，这可是真金白银付出去的证据。
第六步：办手续，交税费
钱付清，事儿还没完。接下来就是去办过户手续，交各种税费。主要就是契税、个人所得税（如果是二手房且符合条件）、印花税这些。具体交多少，税率是多少，房管局或者税务局窗口会给你算清楚的。拿着付款凭证和合同，还有各种身份证明材料去办理就行。
交税也是笔不小的开销，得提前把这部分钱也算进预算里。
第七步：拿房本，验房收房
税交完，过户手续也办得差不多，就等着拿不动产权证书（也就是房本）。拿到红本本的那一刻，心里才算真正踏实。
