说起这个商住房落户口的事儿，我也是一肚子话。前几年手头稍微攒点钱，就琢磨着在北京周边整个小房子，自己住或者租出去都行。看着看着，就发现好多那种商住两用的房子，价格确实比普通住宅便宜不少，地段看着也不错，有点心动。
但便宜归便宜，心里总有点打鼓。这玩意儿毕竟写着“商”，跟我以前解的“住宅”不太一样。最大的坎儿就是，这房子买，我或者家里人的户口能迁过来吗？这可不是小事，尤其你要是考虑以后孩子上学啥的，没户口那基本抓瞎。
我就开始到处打听。问中介，中介那嘴，死的都能说成活的，拍着胸脯说“没问题”、“有办法”。上网查，也是五花八门，有的说铁定不行，是商业用地；有的又说现在政策松，有些地方可以；还有的说得看房本上具体写的啥性质。搞得我一头雾水。
就信个实在的
光听别人说不行，我得自己去搞搞清楚。看中一个项目，我就直接杀到售楼处去。销售顾问倒是热情，但一问到落户，就开始有点含糊其辞，说什么“理论上是商业性质”、“但我们这儿好多业主都解决”、“具体您得自己去问问派出所”。
得，这话跟没说一样。 我就要他们把项目的土地证、规划许可证之类的东西给我看看。费点劲，总算看到复印件。上面清清楚楚写着土地用途是“商业用地”或者“办公”，使用年限也是40年那种。
看到这儿，我心里基本就有谱，八成是悬。但为彻底死心，我决定还是得跑一趟户籍管理部门，也就是当地的派出所。
- 找个工作日，我专门请半天假。
- 跑到楼盘所在地的那个派出所，户籍窗口人还不少。
- 排半天队，轮到我，我就直接问：“警官您我想咨询一下，我看的这个XX小区的房子，房本上写的是商业/办公性质，这种房子能办落户吗？”
那窗口的民警同志倒是很干脆，头都没怎么抬，就回我：“商业性质的落不。 必须是住宅性质的，房本上用途写着‘住宅’或者‘成套住宅’的才行。”
我又追问一句：“那有没有什么特殊政策，或者以后有可能改吗？”
人家回我：“目前我们执行的政策就是这样，只认房本上的‘住宅’性质。你那商住房，水电费都是商业标准？那就是按商业地产管理的，跟住宅两码事。”
这下彻底明白。跑这一趟，虽然结果是“不行”，但心里踏实。那些中介和销售嘴里不靠谱的话，总算是被官方给否。
后来我也想通，这商住房为啥便宜？根子就在土地性质上。 它是商业用地，年限短，水电贵，关键是它不承担住宅所对应的那些公共服务职能，比如落户、划片入学等。你买它，本质上是买个商业或者办公空间，只是开发商把它设计成能住人的样子而已。
如果你跟我一样，买房有落户的硬性需求，尤其是为孩子上学，那看到商住房，不管它吹得多天花乱坠，价格多诱人，先看房本土地性质！ 确认是“住宅”再说。别被“商住两用”、“宜商宜居”这些词给忽悠，钱花，最重要的事儿没办成，那才叫真麻烦。
这就是我当初为搞清楚商住房落户问题，自己一步步跑下来的经历，希望能给正在看房的朋友提个醒。
