得，今天正好有空，就跟大家唠唠我这个非南京户口，在南京全款买房的经历。这事儿折腾我小半年，真是一把辛酸泪，但也算结果圆满。
为啥要在南京买房？
说起来也挺逗的，我老家不是南京的，工作，之前也在别的城市漂着。后来因为家里的一些原因，加上老婆也觉得南京这地方不错，有历史感，生活也还算方便，离老家也不算太远，就动心思。一开始也没想着就一定买，就是先看看。
那时候网上查好多，有说外地人限购的，有说不限购的，还有说要交多少年社保的，给我看的是一头雾水。问几个在南京的朋友，说法也不太一样，有的说六合、高淳那边不限购，随便买；有的说主城区域你就别想，除非你有那个购房资格。
那就先看起来呗！
反正光想没用，我就决定先实地去看看。正好那时候手里攒点钱，想着要是真有合适的，干脆全款拿下得，省得跟银行打交道，麻烦。就怕麻烦。
第一步，找中介。 我也没啥路子，就找家门口看起来挺大的中介公司。小哥倒是挺热情，问我一堆需求，预算多少，要多大面积，有没有特定区域要求。我就跟他说，非南京户口，打算全款，看看有没有什么路子。
小哥当时就跟我说，非南京户口，在主城区买确实有限制，一般是要那个连续的社保或者个税证明。但是，他也说，有些区域，比如江北的一些地方，还有提到的六合、高淳，政策确实松一些，不怎么卡户口。还有就是，他说全款的话，虽然也要看购房资格，但至少省贷款审批那一堆麻烦事儿，流程能快点。
第二步，跑断腿看房。 接下来的日子，基本上周末就没闲着。跟着中介小哥到处跑，从城南看到江北，新房、二手房都看不少。有的房子，地段但价格也真不便宜；有的价格合适，那地段、配套又差点意思。这过程挺磨人的，主要是心理上的。有时候看到一套挺喜欢的，结果一问，对不起，您这情况买不，或者就是房主临时涨价，那感觉，啧啧。
锁定目标，开始办手续
看大概小两个月，总算是在一个政策相对宽松的区域，看中一套二手房。面积、价格都还算符合我的预期，小区环境也还行。最重要的是，中介再三确认，我这个非南京户口，全款买这个区的房子，是符合当时的政策的，不需要那个麻烦的社保或个税证明。
定！那就开始谈价钱。 这二手房嘛就得跟房主磨。来来回回谈几轮，总算是把价格敲定。签合同那天，看着那厚厚一沓文件，头都大。
接下来就是最头疼的环节：准备材料和跑流程。
- 身份证明：我跟我老婆的身份证、户口本，那肯定是少不的。
- 婚姻证明：结婚证也得带着。
- 购房资格核查：虽然说我买的区不限购，但好像还是要通过房管局的系统核查一下名下房产情况，证明是首套（或者符合购买条件）。这一步是中介帮着弄的，我们就是签字。
- 资金准备：全款嘛钱得提前准备因为数额比较大，还得跟银行那边提前打好招呼，确保到时候能顺利转账。这可是一大笔钱，转账的时候手都哆嗦。
然后就是去房产交易中心办手续，网签、缴税、过户。那段时间，我基本上就是公司、家、中介、交易中心几头跑。各种签字、按手印，感觉把这辈子的字都签完。
特别要说的就是缴税。 全款买房，契税、个税（如果是二手房且符合条件的话）、增值税（看房子年限）这些都得一次性交清。具体多少是根据房子评估价和面积算的，反正也是一笔不小的开销，得提前准备出来。
终于拿到房本！
所有流程走完，大概又过一个多月，中介通知我去拿不动产权证书，就是那个红本本。拿到手的那一刻，心里才算真正踏实。虽然过程挺折腾，但看着这红本本，感觉一切都值。
我这非南京户口全款买房的经历，关键点在于：
- 选对区域：找准政策相对宽松、不严格限购的区域是前提。
- 搞清政策：虽然中介会说，但自己最好也多方解下当时的具体政策，特别是针对非南京户口的规定。
- 资金到位：全款就意味着一大笔钱要一次性拿出来，包括房款和税费。
- 耐心跑腿：手续是真的繁琐，得有耐心，一步步来。
现在住进来，感觉还不错。南京这城市，慢慢处着，还挺有味道的。希望我这啰里八嗦的分享，能给同样情况的朋友一点点参考。买房是大事，多看多问总没错。
