今天跟大家唠唠我之前买房遇到的一件糟心事儿，就是这个房子买了，原来的房主户口赖着不走，真是让人头大。
做事喜欢记录一下，这事儿当时折腾了我好一阵子，今天就原原本本地给大家说说我是怎么一步步处理的。
发现问题，有点懵
话说我那房子是二手房，当时买的时候合同签得挺顺利，中介也说没啥大问题。钱交了，房产证也拿到手了，心里那个踏实。想着赶紧把自己的户口迁过来，毕竟以后孩子上学什么的都得用。
结果，我就去我们这片的派出所问迁户口的事儿。警察同志一查，说：“你这房子地址上还有户口挂着，是原来房主的，他没迁走，你迁不进来。”
我当时就有点懵了。合同里好像是有条款说卖家要负责迁走户口的，但具体怎么约定的，罚则什么的，当时没太细究，觉得人家卖房子肯定会迁走的嘛谁知道会遇到这种事。
开始沟通，过程不顺
没办法，只能先联系卖家。我翻出合同找到他的电话，打过去。一开始态度还行，说“好好我尽快去办，最近有点忙”。我想着人家忙，就等等。
等了一个星期，没动静。我又打电话，这回语气就有点不耐烦了，说什么老家那边不好落户，手续麻烦，让我再等等。
这下我心里开始打鼓了。 这“等等”是等到什么时候？我这新房买了，户口落不下，那多耽误事儿。来来回回打了三四次电话，每次都有理由拖着。那段时间挺上火的。
寻求帮助，跑派出所
光靠我自己跟他说是没戏了。我就想到了中介，毕竟是通过他们买的。联系了中介，中介倒是答应帮忙沟通，但效果也就那样，卖家还是拖。中介也有点无奈，说他们只能催，没强制力。
实在没辙了，我又跑了趟派出所。这回我带齐了我的房产证、购房合同，跟警察同志详细说了情况。我记得当时接待我的那位警察同志挺有经验的，他告诉我：
- 按规定，房子是我的了，我作为新业主，是有权利把户口迁入的。
- 原房主不迁走，他们派出所也没法强制把他户口注销或者迁走，因为户籍管理是比较严肃的事儿。
- 但是，他们可以给我办理“户口登记”，相当于在这个地址上，承认我的户口是合法的住户。至于原房主的那个户口，会变成“空挂户”，虽然还在地址上，但实际上跟这房子没啥关系了，也不影响我办理居住证、孩子上学这些。
听警察同志这么一说，我心里稍微踏实点了。 虽然不是最完美的解决（最好是原户口彻底迁走），但至少不影响我自己的使用了。
办理手续，最终落户
接下来就是按警察同志说的办手续了。我准备了我的身份证、户口本（我原来的）、房产证、购房合同，可能还有些别的证明材料，具体记不太清了，反正就是派出所要啥我提供
去派出所填了些表格，警察同志核实了我的材料，确认我是房子的合法所有权人。然后他们就按流程给我办理了落户手续。
整个过程跑了两三趟派出所，主要是提交材料和确认。虽然原房主的户口还在那个地址上“空挂”着，但我的新户口本已经拿到了，地址就是这个新买的房子。
后来听说，派出所也会通知原房主，告知他新业主已经落户，要求他尽快把户口迁走。至于他迁没迁，我没再关心，反正我的事儿是解决了。
我的经验教训
这事儿虽然解决了，但也给我提了个醒，折腾这一趟，费时费力还生气。所以根据我自己的实践，总结几点：
- 买房前必查户口！ 签合同付大钱之前，一定要去房子所在地的派出所查清楚，里面到底有几个户口，都是谁的。中介说查了不算，最好自己去或者盯着中介拿出书面查询结果。
- 合同条款要写细！ 合同里关于户口迁出的条款，一定要写明确：必须在过户完成（或者拿到房产证）后多少天内迁走。
- 违约责任要写重！ 光写迁走没用，得写上要是不按时迁走，每天罚多少钱，或者扣留一部分尾款（比如几万块）作为户口迁出保证金，等他迁走了再给。这样才有约束力。
- 早发现早处理！ 一旦发现户口没迁走，别拖，第一时间联系卖家，明确要求迁出时限。不行就赶紧找中介、去派出所咨询，别像我似的干等着。
基本上就是这么个过程。希望我的这点实践记录能帮到后面买二手房的朋友，别再踩我踩过的坑了。买房是大事，细节一定得多留心。
