外地户口成都全款买房攻略，最新条件一次说清！
前言
成都，这座兼具了深厚历史底蕴以及现代化活力的城市，凭借它独特的魅力，吸引了越来越多外地的朋友前来发展以及定居。不过，对于持有外地户口的朋友们来说，为了能够在成都顺利地进行购房，首先需要去弄清楚当地现行的购房政策。这篇文章的目的，就是为了能够对外地户口在成都进行全款购房的核心条件以及具体流程，来开展一次全面并且详尽的梳理工作，希望可以为有需要的朋友们提供一个清晰的指引。
一、核心购房资格条件解析
目前，持有外地户口的居民若想在成都的限购区域当中进行购房，主要可以依靠两种途径来获得相应的资格，分别是拥有成都户口，或者满足特定的社保缴纳要求。
1. 迁移户口成为新成都人
将个人的户口迁移到成都，可以说是获取购房资格最为直接的一个办法。一旦成功办理了落户手续，购房者就能够以本地户籍居民的身份，在全市范围内去进行购房活动，并且在购房区域的选择方面，也拥有了更大的灵活性。当然，有关于落户的具体政策，例如学历落户、技能人才落户等，其要求会时有变动，所以建议大家提前对最新的落户政策进行详细的了解。
2. 满足社保或个税缴纳要求
如果暂时没有计划去办理落户，那么通过稳定缴纳社保或者个人所得税的方式，同样可以获得在特定区域进行购房的资格。这个方面的具体要求，会因为购房区域的不同而存在一些差异。
高新南区及天府新区： 想要在这两个区域当中的任何一个进行购房，购房者本人需要拥有该区域的户口，或者是在该区域所对应的范围内，拥有稳定就业的单位，并且还需要实现连续24个月不间断地去缴纳社保。
其他11个限购区： 对于成都其他的11个中心城区，也就是所谓的“11区”，购房资格的要求相对来说会宽松一些。购房者只需要在成都市范围内拥有稳定就业的单位，并且已经连续缴纳了24个月的社保，这样一来，就可以在除了高新南区以及天府新区之外的这11个区域当中，去进行购房资格的申请。
值得一提的是，这里所说的社保缴纳记录，是必须要保持连续性的，任何形式的中断都可能会对购房资格的审核工作造成影响。
二、全款买房详细流程
在确认自己已经契合了购房资格的各项条件之后，就可以开始着手去进行全款购-房的流程了。整个流程大致可以被划分为几个关键的步骤。
1. 购房资格预审： 在正式看房之前，购房者可以先借助成都市住建部门所提供的官方线上平台，去进行一次购房资格的初步预审工作。通过提交个人的相关信息，可以对自己的购房资格情况有一个大致的了解，从而避免后续出现不必要的麻烦。
2. 实地选房与看房： 在对自身的资格有了底之后，就可以根据个人的预算以及实际需求，去开展房源的筛选以及实地看房的工作了。在这个环节当中，对房屋的地段、户型、周边配套以及开发商品牌等多个方面进行综合的考量是十分有必要的。
3. 签订认购协议： 当选定了心仪的房源之后，接下来就需要同开发商去签订一份《认购协议书》，并且按照约定去缴纳一定数额的定金。这份协议的签订，标志着买卖双方就房屋交易达成了初步的意向。
4. 购房资格核验： 签订认购协议之后，就需要马上把个人的身份证明、户籍资料、婚姻状况证明以及社保缴纳记录等关键材料，提交给开发商，由他们来代为办理正式的购房资格核验手续。这个审核工作通常需要一定的时间，审核结果会直接决定后续的购房合同能否顺利签订。
5. 签订正式购房合同： 资格核验工作顺利通过之后，买卖双方就可以去进行正式的《商品房买卖合同》的签订工作了。在签订合同之前，务必要对合同当中的每一项条款，特别是涉及到房屋面积、价款、交付时间以及违约责任等核心内容，都进行仔细的阅读和确认。
6. 支付全款及相关税费： 按照合同所约定的时间，购房者需要把全部的房款一次性地支付给开发商。除此之外，还需要去缴纳一些法定的税费，主要包括了契税、房屋维修基金等。
7. 办理不动产权证： 在完成了房款和税费的全部缴纳工作，并且开发商完成了房屋的交付之后，最后的步骤就是去不动产登记中心，开展不动产权证书也就是房产证的办理工作了。拿到了这个证书，才意味着从法律层面上真正拥有了这套房产的所有权。
三、所需准备的核心材料清单
为了能够确保整个购房流程的顺利推进，提前去进行相关材料的准备工作就显得尤为关键。是通常情况下所需要的一些核心文件：
身份证明文件： 购房者本人以及家庭成员的身份证原件以及复印件。
户籍证明文件： 户口簿的原件以及复印件。
婚姻状况证明： 如果是已婚状态，需要提供结婚证；如果是离异状态，则需要提供离婚证以及离婚协议。
社保证明材料： 由社保部门所出具的、能够证明连续缴纳时长的官方社保清单。
其他可能需要的材料： 根据不同区域的政策或者个别楼盘的特殊要求，可能还会要求去提供一些其他的辅助性证明文件。
总结
总而言之，对于持有外地户口的朋友们来说，在成都进行全款购房虽然需要满足一系列的前提条件，但是只要能够提前对政策进行充分的了解，并且按照既定的流程去进行每一步的操作，整个过程还是相当清晰明了的。最后需要特别提醒的一点是，房地产市场的相关政策会处于动态调整当中，因此在做出任何购房决策之前，再次通过官方渠道去开展相关验证工作，确保所获取信息的准确性与时效性，是保障自身权益的一个重要举措。
https://mianji.99gongju.com/
