户口“钉子户”赖着不走？警惕成都买房的这个大麻烦！
在成都这座充满活力的城市当中，能够拥有一套属于自己的房子，对很多人来说，都是一件值得庆贺的大事。然而，在二手房的交易过程当中，存在着一个非常容易被忽视、但后果却可能相当麻烦的问题，这个就是原房主户口的迁出问题。要是碰上了户口“钉子户”，也就是那些在房屋完成交易之后，却迟迟不肯把户口迁出去的原房主，那么对于新的购房者来说，后续的麻烦可以说是接踵而至。
那么，原房主的户口赖着不走，具体会带来哪些方面的不利影响呢？首先，最直接的一个问题就是，它会对新房主自己落户的需求构成阻碍。尤其是在成都这样的大城市，户口往往和很多公共资源，比如子女的教育资格，紧密地联系在一起。如果原房主的户口占用了房产的户籍名额，那么新房主以及其子女的户口就可能没有办法顺利地迁入，这样一来，孩子上学这个事情就会受到极大程度上的影响。除此之外，虽然房产证已经是新房主的名字了，但是户口簿上还留存着别人的信息，这在心理上也会让人感觉非常不舒服，并且还为未来可能出现的各种纠纷埋下了隐患。
探究这种现象背后的缘由，情况可以说是多种多样的。有一部分的卖方可能是因为自己没有其他的房产可以用来进行户口的安置，从而导致了迁出工作的困难。当然，也存在一些卖方是出于疏忽大意，忘记了去处理户口迁出这个事情。然而，更需要引起警惕的是，还有少数卖方是故意拖延，甚至把这个当作筹码，试图去获取一些额外的利益，这种行为就属于恶意违约的范畴了。
为了能够有效地规避掉这个大麻烦，购房者在进行二手房的选购工作时，就必须要把警惕性得到进一步的提升。在签订购房合同之前，一个至关重要的步骤就是，需要去核实这个房产下面所挂靠的户口情况，可以要求卖方出示户口簿或者一同前往当地的公安机关进行查询。在进行合同条款制定的工作当中，必须对有关于户口迁出的具体时限、违约责任等内容，进行非常明确的约定。比如说，可以约定卖方必须在房屋所有权转移之后的某个特定日期前，完成户口的迁出工作，要是逾期未能完成，那么就需要按照合同约定来支付一笔数额不菲的违约金。这样一来，依靠合同的约束力，就能够在很大程度上督促卖方去履行它的义务。
总而言之，户口“钉子户”的问题，可以说是成都二手房交易市场当中一个不容小觑的潜在风险。对于广大的购房者来说，只有在交易的每一个环节当中都保持足够的谨慎，提前去做好相关的调查工作，并且运用合同这个法律武器来对自身的合法权益进行有效保护，才能够真正地做到防患于未然，从而确保自己的购房之路能够走得更加顺畅和安心。
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