成都买公寓能落户吗？最新政策权威解读来了！
近些年来，有关于在成都置业安家的话题热度一直都居高不下，特别是对于很多怀揣着“成都梦”的朋友们来说，能否落户成都，已经成为了一个需要优先去处理的关键问题。而在众多的购房选项当中，面积小、总价相对较低的公寓产品，吸引了相当一部分人的目光。那么，一个非常现实的问题就摆在了眼前：在成都，如果购买了公寓，是不是就能够凭借这个房产来办理落户手续呢？今天，我们就来对这个大家普遍关心的问题，进行一次深入的、权威的解读。
首先，这里需要给出一个直接并且明确的答案：通常情况下，在成都购买市面上常见的商业性质公寓，是不能够被当作直接办理落户的条件的。
一、公寓的产权性质是关键所在
要想搞清楚为什么公寓不能够用来落户，我们就必须先去了解一下公寓这种房产的根本属性。目前，在成都的房地产市场当中，我们所接触到的大部分“公寓”产品，其土地性质实际上都属于商业或者办公用途，它们的产权年限一般都只有40年或50年。
与此形成鲜明对比的，则是我们通常所说的商品住宅，这类房产的土地性质是明确的“城镇住宅用地”，并且拥有长达70年的产权。而成都市现行的所有户籍迁入政策，在涉及到购房这个环节的时候，所明确指向的，几乎无一例外都是这种70年产权的住宅类房产。所以说，房产的产权性质，可以说是决定了它是否拥有落户资格的一个根本性的缘由。
二、成都现行落户政策的梳理
为了能够让大家有一个更加清晰的认知，我们有必要对成都市目前正在执行的主要落户政策，来开展一个简单的梳理工作。
值得一提的是，那种单纯依靠购买房产就能够直接办理入户的“购房落户”政策，其实早就已经退出了历史舞台。现在的房产，更多的时候是作为一个“合法稳定住所”的证明材料，来配合其他的入户条件进行使用的。目前，主要的落户渠道包括了几个方面：
1. 积分落户： 这是目前针对普通大众所开放的一个主要入户渠道。这个政策会对申请人的各项条件进行综合性的打分，这里面包括了缴纳社保的年限、居住证的持有年限、学历背景以及技术职称等多个方面。在整个积分体系当中，如果申请人在成都市拥有自己的住宅房产，是会获得相应积分加成的。但是，需要特别注意的是，商业性质的公寓，在这个环节当中是无法为你带来任何积分的。
2. 人才引进落户： 成都市为了能够吸引各类优秀人才，还专门推出了一系列的优惠政策。比如说，拥有全日制普通大学本科及以上学历的毕业生，只要满足了特定的年龄以及社保条件，就可以申请落户。对于这类符合条件的人才来说，他们在办理落户手续的时候，如果本人在成都有住宅性质的房产，就可以把户口落在自己的房产上；如果没有，那么通常会把户口落在单位集体户或者区域人才交流中心的集体户上。在这个过程里，商业公寓同样无法被当作可以迁入户口的地址来使用。
三、为什么公寓不能被用来落户？
在对政策进行了梳理之后，我们可以把公寓不能落户的主要原因，归结为几点：
政策的明确规定： 正如前面所提到的，成都市所有的户籍管理规定当中，都明确要求用于落户的房产必须是“住宅”性质。商业和办公用途的土地，从根本上就不契合这个前提条件。
土地用途的差异： 住宅用地的规划初衷，是为了能够保障居民的长期稳定居住，并且会配套建设相应的教育、医疗等公共服务设施。而商业用地的规划，则主要是为了开展商业活动或者办公，它所承载的社会功能是完全不一样的。
公共资源的配套： 户口所关联的，并不仅仅是一个身份证明，其背后还包括了像子女就近入学这样的重要公共资源。这些资源在进行配置的时候，都是严格依据住宅小区的规划和住户数量来开展的。商业公寓由于其本身的性质，自然也就被排除在了这个体系之外。
四、特殊情况与需要注意的事项
当然，凡事也并非绝对。在市场上，偶尔也会出现一种特殊情况，那就是有些项目虽然对外宣传时把它叫做“公寓”，但它的《不动产权证书》上所载明的“房屋用途”一栏，明确写着“住宅”，并且产权年限也是70年。
对于这种本质上就是住宅的房产，它是完全可以用来去办理相关的落户手续的。因此，大家在选购物业的时候，不能仅仅是听信销售人员的口头宣传，最关键的一步，是要去仔细地、反复地核实房产的官方产权性质。这个信息是判断一个房产能否落户的唯一金标准。
总而言之，对于广大希望能够在成都安家立业的朋友们来说，试图借助购买一间普通的商业公寓来实现落户的这个想法，基本上是行不通的。大家更应该把自己的精力，投入到去深入了解和匹配成都市现行的积分落户以及各类人才引进政策这些方面。当然，政策总是在不断地进行动态调整，为了能够确保所获取信息的绝对准确性，建议大家在做出任何重要决定之前，都主动去向成都市公安局办证中心等官方机构开展相关的咨询与核实工作。
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