揭秘成都租房潜规则，中介的这些“套路”你必须懂！
对于许多在成都打拼的朋友们来说，租房这个事情，可以说是一门不小的学问。在这座充满活力的城市里，为了能够找到一个舒心的落脚点，大部分人都会选择借助房产中介的力量。不过，值得一提的是，中介市场当中也是鱼龙混杂，一些不太规范的操作手法层出不穷。因此，为了能够让大家在租房的道路上少走一些弯路，今天就来对中介行业里的一些常见“套路”进行一番深入的揭秘。
“照骗”房源引君入瓮
在各类租房APP或者网站上进行浏览的时候，你很可能会被一些装修精美、价格又格外诱人的房源所吸引。这些房源的照片看起来无可挑剔，地理位置也相当优越。然而，当你兴致勃勃地联系中介，准备去进行实地看房的工作时，得到的答复往往是“哎呀，这套房子刚刚租出去了”或者“房东临时决定不租了”。
其实，这正是中介运用的一种引流手段。他们发布这些实际上并不存在或者早已出租的优质房源，其主要目的就是为了能够获取你的联系方式。一旦你主动联系了他们，他们便会开始向你推荐其他房源，而这些房源在性价比方面，通常都远不如你最初看中的那一个。这样一来，他们就成功地把潜在客户掌握在了自己手中。
巧立名目，收费繁多
在进行租房预算规划的时候，大家通常会把注意力集中在房租以及押金这两个主要方面。但是，一些中介还会在这些基础费用之外，去设置各种各样的收费项目。比如说，可能会冒出所谓的卫生费、网络费、管理费，甚至是家具折旧费等。
这些费用的收取标准往往比较模糊，并且在看房初期中介一般不会主动提及。他们通常会等到你已经对房子表示满意，准备去进行合同的签订工作时，才把这些额外的费用清单拿出来。面对这种情况，很多租客会因为怕麻烦或者已经投入了时间成本，最终只能选择接受。所以，在签订合同之前，一定要把所有可能会产生的费用都逐一进行确认，并且把它们白纸黑字地写进合同条款当中。
定金与订金，一字之差陷阱深
“定金”和“订金”这两个词，虽然听起来非常相似，但在法律意义上却存在着极大程度上的差异。简单来说，“订金”这个词语，它更多的是一种预付款的性质，如果最终交易没有达成，这笔钱通常是可以进行退还的。然而，“定金”则拥有担保的特性，一旦你缴纳了定金，后续要是由于你单方面的缘由导致合同未能签订，那么这笔钱你是没有权利要求返还的。
部分中介会有意地去混淆这两个概念，他们会催促你看中房子后马上就去缴纳一笔“定金”，以此来把这个房源“定下来”。可一旦你交了钱之后又发现了房子存在某些先前未曾察觉的问题，或者找到了一个更加适宜的选择，想要拿回这笔钱就会变得异常困难。因此，在没有把所有细节都彻底搞清楚，并且下定决心要租下这套房子之前，对于支付“定金”的这个行为，务必要保持十二分的谨慎。
合同条款藏猫腻
租房合同是保障租客与房东双方权益的重要法律文件，但它同样也是最容易隐藏陷阱的地方。很多人在签订合同的时候，往往只是草草地翻看一下租金、租期等关键信息，而忽略了对那些密密麻麻的附加条款去进行仔细的阅读。
一些中介便会借助这一点，在合同当中加入一些对租客不利的条款。这些条款可能包括了有关于维修责任划分不清晰的描述、提前退租时需要承担的高额违约金、以及房东可以单方面进行租金上调的权利等等。等到后续真的发生了纠纷，租客才会发现自己早已处在一个非常被动的境地。所以，无论中介催得有多紧，也一定要逐字逐句地去对合同内容进行审核，对于任何有疑问的地方，都要当场提出来并要求进行修改或解释。
租后甩手，服务变脸快
还有一个非常普遍的现象，那就是中介在签约前的服务态度和签约后的服务态度，简直判若两人。在带你看房以及洽谈合同的阶段，他们会表现得极为热情和耐心，对你的各种问题进行积极的解答。可是一旦你完成了合同的签订并且支付了相关费用，他们的服务热情可能就会马上冷却下来。
比如说，当你入住之后，如果房子里的家电出现了故障，像是空调不制冷或者热水器无法工作，你去联系当初的中介时，他们很可能会开始进行推诿，让你自己去联系房东，或者拖延处理的时间。这种服务态度的转变，极大程度上影响了租住的体验。为了能够避免这种情况，在签订合同的时候，最好就能够明确约定好房屋设施的维修责任主体以及相应的处理流程。
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