成都买公寓想落户？别急，先分清这几种情况！
近些年来，成都这个地方，作为新一线城市里面的一个代表，一直以来都吸引了大量的人才来到这里。所以，有很多人都会选择在成都去进行购房的操作，他们的主要目的就是希望能够凭借这个来实现落户。不过呢，有关于购买公寓到底能不能落户的这个问题，其实还是存在着不少的误解。这篇文章的目的，就是为了能够详细地去解读一下成都现行的这个购房落户政策，并且会重点地去区分一下不同类型的公寓所具有的落户可能性，从而来帮助广大的购房者去做出一个明智的决策。
一、公寓的产权类型是关键
在对落户问题进行讨论之前，有一个前提，那就是必须要把公寓的产权性质给明确下来。目前在成都的市场当中，所能看到的公寓主要可以被划分为两大类：一类是住宅性质的公寓，另一类则是商业或者办公性质的公寓。
1. 住宅性质的公寓，也就是70年产权的：这一类公寓，它的土地使用性质是住宅用地，所以它的产权年限通常情况下就是70年。它在落户政策这个方面，跟普通的住宅商品房基本上是没有什么差异的。要是去购买这一类的公寓，只要能够满足成都有关于购房入户的相关条件，比如说像面积、社保缴纳年限这些，那么就可以去申请办理落户的手续了。
2. 商业或者办公性质的公寓，也就是40年或者50年产权的：这一类公寓的土地使用性质，是被划定为商业或者办公用地的，它的产权年限大多数都是40年或者50年。根据成都市现行的相关政策来看，要是去购买了商业性质或者办公性质的房产，那么无论是它的面积大小，还是它的总价高低，都不能够把它当作申请落户的一个依据。这个可以说就是最核心的一个区别所在了，并且它也是导致大多数人会产生困惑的根本缘由。
二、成都购房落户政策核心要求
就算是已经购买了70年产权的住宅性质公寓，也还是需要去满足成都市所制定的统一的购房入户条件。现行的政策主要是基于“积分落户”以及特定区域的“购房入户”这两个方面的规定来开展的。
1. 积分落户制度: 这个可以说是目前在成都进行落户的一个主要途径。购房只是积分项目当中的一个，拥有本市合法的稳定住所，这里面也包括了租赁的情况，就可以去进行加分。去购买70年产权的公寓是可以增加积分的，但这个并不意味着就能够直接落户。申请人需要做的是，累计满足规定的分值，之后才能够去申请进行落户。
2. 特定区域购房入户: 在过去的时候，成都的部分区域，比如说像天府新区直管区，曾经执行过相对独立的购房入户政策，并且对于房屋的面积是有着明确要求的。但是，随着相关政策的不断调整，这一类可以直接进行购房入户的通道，已经被极大程度上收紧甚至是取消了，现在都统一地被纳入到了积分管理的体系当中。因此，对于购房者来说，就需要去密切地关注最新的政策动态，千万不要去轻易相信那些已经过时的信息。
三、如何辨别公寓产权性质？
那么，购房者在进行看房的时候，应该要如何去快速地辨别出公寓的产权性质呢？
去查阅《不动产权证书》或者《商品房买卖合同》: 这个可以说是最具有权威性的一个方式了。在证书或者合同里面的“土地用途”或者“房屋用途”这一栏当中，都会明确地标注出来是“住宅”、“商业”还是“办公”。
向销售人员进行询问并且要求他们出示相关的证明: 可以直接去向销售人员提出问题，同时要求他们出示这个项目的《国有土地使用证》以及《建设用地规划许可证》，来对土地的用途进行核对。
对水电费的标准进行注意: 一般情况来说，住宅性质的公寓会去执行民用的水电标准，而商业或者办公性质的公寓则会去执行商用的水电标准，后者的费用会更高一些。
结论
总而言之，在成都去购买公寓到底能不能落户，最关键的一点就在于它的产权性质。只有那种70年产权的住宅性质公寓，才算是具备了落户的可能性，并且它仍然需要去契合全市统一的落户政策，这里面主要就是指积分落户。至于那些40年或者50年产权的商办类公寓，那么就完全跟落户这件事情挂不上钩了。所以说，希望广大的购房者在做出最终的决定之前，一定要去仔细地核实房产的相关信息，并且要结合自身的落户需求，来做出一个理性的选择，这样才能够避免因为信息不对称而造成不必要的损失。
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