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深圳人才房的缺点
深圳人才房的缺点包括：
1.地理位置较偏远：一些人才房项目位于深圳市的边缘地区，如龙华、光明等区，交通和商业设施不如市中心区域便利。
2.配套设施不完善：尽管一些人才房项目提供了一些配套设施，如健身房、游泳池、会议厅等，但在教育和医疗等方面的设施可能还不够完善。
3.申请条件较为苛刻：申请深圳人才房需要符合深圳市规定的人才认证标准，这可能使得一些人无法满足条件而无法申请。
4.价格较高：虽然人才房租金相对较低，但与市场租金相比，价格仍然较高，对于一些收入较低的人群来说可能难以承受。
5.房屋质量问题和公摊面积大：一些人才房项目存在房屋质量问题和公摊面积大的问题，这可能会影响居住体验。
6.升值潜力不高：由于人才房政策的限制，房屋的升值潜力可能不如市场上其他类型的房屋。这可能会使得一些购房者不愿意购买人才房。
7.房源紧张：深圳人才房的房源相对较少，需要提前预约并需通过摇号选房，这可能会使得一些人无法及时获得合适的房源。
需要注意的是，以上列举的深圳人才房的缺点并不一定适用于所有项目，不同项目之间可能存在差异。同时，深圳也在不断改进人才房政策，以更好地满足人才的需求。
深圳人才房值得买吗
深圳人才房值不值得买没有一个标准定义，取决于个人情况。
人才房是指专项用于人才就业的住房，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房，性质和普通住房完全不一样，属于福利性房屋，价格很低，所以在买的时候，不会给消费者带来很大的经济压力。如果预算有限又有资格的纯刚需，还是值得入手的，毕竟人才房比起商品房而言，更贴近深圳的事业中心，在综合配套与生活便利度上以及效率方面更有保证。
对于房产投资来说却不值得买，选择人才房就意味着房票锁定10年，就相当于主动放弃其他商品房机会，同样在金融层面也要锁定10年。且购买人才房只是购买了居住权，按照当下经济适用房的政策，购买满10年才可以转化成红本商品房上市交易，也就是10年内是没有流动性的，是一个真正为房住不炒而盖的房子。
深圳人才房申请条件和流程
申请条件是具有全日制本科及以上学历，含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员。取得市人力资源保障部门核发的二级及以上国家职业资格或者专项能力证书的人员，或者按照二级及以上国家职业资格。经市人民政府认定的高层次人才和紧缺人才，以及经市人民政府批准的其他特殊需要的人才。
申请流程为用人单位对杰出人才的资格和申请材料进行初审。用人单位向市住房保障署提交初审合格的申请材料，并对所提交材料的真实性负责。经审核合格的，市住建局或市住建局授权市住房保障署与用人单位、申请人签订《深圳市人才公共租赁住房租赁合同》。经审核不合格的，由市住房保障署通知用人单位。
以上内容参考：搜狐新闻-深圳人才房申请条件
深圳人才房摇号规则
摇号规则：公证处在公证摇号现场将本次摇号对象的订阅号导入摇号系统，摇号数据是订阅号，摇出的顺序是订阅号对应的选房顺序号。公证摇号流程如下：公证摇号活动全过程由公证处录音录像并存档备查。1、公证处工作人员应当引导和组织相关人员进入并签到。2、公证处工作人员当场宣读了公证员摇号制度、文书使用说明和摇号规则。3、公证处工作人员展示了两台公证摇号活动专用电脑，两套摇号系统光盘，以及这批符合最终认购资格的住房的家庭名单密封光盘(两居室两套，三居室两套）。4、深圳市住房保障局工作人员现场宣读了这批房源的认购和资格审查须知。5、现场见证监督代表随机选取公证摇号专用电脑，公证处工作人员对选取的专用电脑进行解封，安装摇号系统运行支撑环境，确认互联网连接断开，请现场见证监督代表检查确认。6、现场见证监督代表随机抽取摇号系统光盘，公证处工作人员将抽取的摇号系统复制到抽取的专用电脑上运行摇号系统。7、现场见证监管代表随机抽取两居室最终认购资格的家庭名单密封光盘，公证处工作人员现场拆封所选光盘，并将数据导入所选专用电脑。8、公证处工作人员会现场核对显示数据，确保订阅号不重复。9、在确认现场无重复数据后，公证处工作人员开始进行摇号排序，根据“开始”或“停止”的指令，每轮产生1000个选房顺序号，摇号结果实时显示在现场大屏幕上，直至产生所有通过最终审核的两居室申请人的选房顺序号。10、两居室公证结束后，电脑系统自动生成不可更改的摇号结果(PDF格式)，公证处工作人员将现场刻录两张摇号结果光盘，当场封存，由现场见证监督人签字确认。十一、按照上述步骤7-10，对已通过最终认购的三居室进行摇号工作，生成摇号结果。12、公证处工作人员现场封存公证摇号专用电脑、通过最终认购的家庭名单光盘、摇号系统光盘、摇号结果光盘，直至本批次选房结束日期。十三、公证处工作人员现场宣读公证词，公证摇号结束。
深圳人才房放弃了还能再申请吗
可以。根据查询深圳官网，深圳人才房放弃了还能再申请。深圳，简称“深”，别称鹏城，是广东省下辖的副省级市、计划单列市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市。
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