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成都发布了哪14条土地新政？
就像一部紧张刺激的过山车。
昨天刚发布学历入户的新政，紧接着又发布了14条土地新政，要新购房的朋友们要注意咯！
7月20日，市政府新闻办举行新闻发布会，发布了《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级土地政策措施的实施细则》，包括保障工业发展空间、保障现代服务业和战略性新兴产业发展空间、保障现代农业发展空间等14条措施。
下面我们来看看这14条措施：
严控“西控”区域
工业用地空间增量
（一）保障工业发展空间。深入推进“中国制造2025”试点示范城市建设，全面保障全市35个工业园区空间规模，主要布局在天府空港新城、淮州新城、简州新城、天府新区、高新区等“东进南拓”区域和符合市委市政府产业定位的工业园区。
（二）保障现代服务业和战略性新兴产业发展空间。在我市37个服务业聚集区，实施“三降两提”，促进集约节约用地，大力发展现代服务业。重点在成都高新区、成都天府新区、双流、温新都等区域保障军民融合、新兴产业发展空间。
（三）保障现代农业发展空间。加强耕地保护，全面划定并保护永久基本农田652.78万亩。大力实施土地综合整治和高标准农田建设，改善农业生产条件，创新实施农用地长期流转试点，重点保障粮食生产功能区和重要农产品生产保护区内的现代农业项目发展空间。积极支持农村“三产”融合发展，规划新增农业设施用地8.8万亩，加快发展现代农业，打造现代农业成都品牌。
（四）积极拓展城乡统筹发展用地空间。有效盘活农村存量集体建设用地，大力推进城乡建设用地增减挂钩，助推特色小镇和幸福美丽新村建设，拓展城乡统筹发展用地空间。积极推进郫都区集体经营性建设用地入市改革试点，积累更多的入市样本和制度经验。加快推进已立项的290个城乡建设用地增减挂钩项目，合理安排13.5万亩增减挂钩指标。每年安排不低于3000亩增减挂钩指标，用于解决全市扶贫开发、地灾避险搬迁和生态搬迁区域等项目的立项和资金投入问题。
年度土地利用计划
分类统筹部门管理
（五）土地利用年度计划除按规定单列计划外，倾斜安排70%的计划用于工业、物流、文旅、创新产业、农产品加工及配套基础设施项目用地。
（六）对纳入省级重点推进项目清单的项目，严格贯彻落实由省级安排70%的土地利用年度计划、市级匹配30%的土地利用年度计划，最大限度争取国家和省级土地利用年度计划支持和奖励，保障产业发展项目用地。
（七）每年单列不低于8%的土地利用年度计划支持农村新产业新业态发展；安排农民集中建房计划指标2600亩，用于特色小镇和幸福美丽新村建设。
（八）建立土地产出效益与新增建设用地计划分配挂钩制度。严格执行工业项目准入条件，重点支持和保障建设进度快、投资额度大、产出效益高的产业发展项目。对产业园区、功能区土地开发利用效益进行年度考核，考核结果与土地利用年度计划相挂钩，建立奖惩制度。
三类产业项目用地
按需“随用随供”
（九）完善工业用地供应方式和价格形成机制。针对不同行业、不同类型工业项目特点，推行弹性年期出让、租赁、使用标准厂房等多种用地方式。弹性年期出让一般不超过20年，租赁年期一般不超过10年，到期后可续期出让或租赁。引导小微型或尚需孵化的企业使用工业标准厂房。合理确定、动态调整工业用地出让指导价标准，对鼓励类工业项目实行地价优惠政策。对短期出让、出租的土地，只按原50年使用期限价格的对应年限确定地，降低企业的用地成本。
（十）支持战略新兴产业发展。在符合法律法规政策、具备供地条件下，对支柱产业、优势产业和未来产业项目按需“随用随供”。产业园区内的工业用地可用于不分割产权、物业整体持有的总部经济项目建设。对具有龙头带动性或战略引领性的新兴产业工业项目用地，经成都市人民政府审议同意，在合规合法的前提下，可低于成都市工业用地出让指导价标准出让。
（十一）支持重大服务业加快发展。对重大服务业产业化项目用地，可将产业主管部门提出的产业条件纳入土地出让方案。综合考虑产业政策因素（产业类型、产业形态、产业规模及自持比例等），可按不低于宗地评估价的70%（含持证准用价款），合理确定重大服务性项目用地的土地出让起始（叫）价。
（十二）支持经营性社会事业用地。鼓励社会资金利用城市控制性详细规划确定的商服用地投资建设具有公益性功能和公共服务功能的经营性社会事业项目，采取挂牌或拍卖出让方式取得土地，出让土地的起始（叫）价可按不低于宗地所在地级别商服用地基准地价的70%确定。
（十三）支持存量土地再开发利用。在符合规划、不改变用途的前提下，鼓励工业企业利用存量土地新建工业厂房或增加原厂房层数，对新增的工业厂房不再增收土地价款。除法律、政策规定须由政府收回的土地外，鼓励原土地使用权人依法通过自主、联营、入股、转让等多种方式对其使用的存量土地按规划进行再开发，对用于发展重大服务业（含总部经济）且整体持有物业的项目，可按不低于“双评估”价差的60%收取土地出让价款。
（十四）支持农业产业配套用地。通过实施农村土地综合整洽，鼓励增减挂钩项目节余建设用地指标就地用于农村产业发展，优先用于乡村旅游、农产品研发展示营销、养老等产业。将农产品冷链烘干设施、农产品初加工设施、农产品储藏流通设施、休闲采摘设施纳入农业附属设施范围。对直接用于或者服务于农业、林业生产的生产设施用地、附属设施用地以及配套设施用地按农用地管理，不办理农用地转用审批手续。
为何要差异化供地？
如何实施和监管？
工业项目用地实行差异化供地，对成都产业发展来说，有非常好的指导意义。首先更加有利于支柱产业、优势产业利用好土地政策，向专业园区集中，首先使得土地有保障，企业根据自己的需求和生命周期，与当地管理者共同商量，最高可以出让年限达到50年，其他企业可以根据生命周期实行租赁。这样的差异化，可以让企业前期成本有合理估算，同时使优势产业、值得发展的地方产业得到重点发展。
本次政策中，成都鼓励园区实施二次开发，过去闲置、使用完或者市场暂时没有条件的土地，可以腾出来，继续交给管理者，实行第二次开发，这样更加有利于使用的精准化，更加体现集约节约。
政策是大利好呀，有企业或个人可以受益的，大家肯定赞同了。
成都市重点项目管理办法
第一章 总则第一条 为加强重点项目的全过程管理，确保重点项目的顺利实施，根据《国家重点建设项目管理办法》等有关法律法规，结合成都市实际，制定本办法。第二条 本办法适用于市重点建设项目和重点前期项目(以下统称“市重点项目”)的确定和管理。第三条 市重点项目的确定，应符合下列原则：
(一)对本市国民经济和社会发展有重大影响的项目；
(二)城市基础设施、基础产业和支柱产业中的重大项目；
(三)高技术产业化以及产业关联度大、能带动产业结构调整和升级的重大项目；
(四)农林水利、生态建设、环境保护的重大项目；
(五)科技、文化、教育、卫生、体育、旅游等社会事业的重大项目；
(六)利用外资的重大项目；
(七)现代物流设施建设的重大项目。第四条 符合本办法第三条，当年可开工建设的，确定为重点建设项目；不具备开工条件的，确定为重点前期项目。第五条 市重点项目建设领导小组办公室(以下简称“市重点项目办”)，负责全市重点项目的综合协调和管理。发展计划、经济、建设、外经、财政、科技、统计、审计、规划、国土、地震、交通、环保、电力、市政公用、信息化、农牧、水利、林业、旅游等有关部门，按照有关法律、法规及本办法的规定，在各自职责范围内做好重点项目的指导、管理、监督和服务工作。第六条 有关区(市)县政府和项目主管部门根据重点项目的建设规模和合理工期，负责抓好配套资金、征地拆迁、移民安置、外部配套条件的协调服务和情况跟踪等有关工作。第二章 报审程序第七条 市重点项目每年确定一次，按下列程序申报：
(一)市级有关部门和各区(市)县发展计划部门，按照项目的隶属关系，将本部门、本地区符合本办法第三条之规定的项目进行汇总，于每年11月30日前向市重点项目办申报下一年度的市重点项目计划。
(二)无主管部门的非政府投资项目，符合本办法第三条规定的，项目业主可自愿向市重点项目办申请下一年度的市重点项目计划。
(三)对关系本市国民经济和社会发展的政府投资项目，未申报的，市重点项目办可直接纳入市重点项目建议名单和计划。第八条 新申报的市重点项目，在报送规定计划表格的同时，还应附下列书面材料：
(一)项目的立项、可研、初设(或概算)审批或备案文件。
(二)项目资本金和其他建设资金落实情况的有关文件。
(三)项目规划、土地及外部条件落实情况的有关文件。第九条 市重点项目办对各部门、各区(市)县政府和项目业主报送的项目，按本办法第三条的原则进行汇总、筛选，征求有关部门意见，根据需要和可能进行综合平衡后编制年度市重点项目建议名单和计划。第十条 市重点项目年度计划，按照重点建设项目和重点前期项目进行编制。重点建设项目分竣工投产、续建和新开工三大类。第十一条 市重点项目名单和计划，报经市政府或市重点项目建设领导小组审定后下达执行。第十二条 申请列入国家、省重点建设项目的，由市重点项目办在征求有关部门意见后，按照国家和省对重点建设项目的有关规定汇总申报。第三章 重点前期项目的管理第十三条 市重点项目办建立全市重大项目储备库，将未来2—3年的拟建项目纳入储备库，进行动态管理。第十四条 重点前期项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计(或概算)以及规划、土地、环保、建设等前期工作，必须按照国家、省、市规定的程序进行报批和办理。第十五条 项目主管部门负责本行业的重点前期项目的筛选、申报和落实外部条件等工作，定期或不定期向市重点项目办通报项目进展情况。第十六条 市重点项目办负责跟踪重点前期项目，参与预可研、可研、初设(或概算)等评审活动，及时掌握项目情况，协调解决有关问题。第十七条 发展计划、经济、建设、规划、国土、财政、电力、交通、环保、市政公用、地震等市级有关部门负责对重点前期项目提供政策咨询、业务指导，在审批、报建等环节提供方便、快捷的服务。第十八条 重点前期项目在其初步设计获批准后应列入重点建设项目。第四章 重点建设项目的管理第十九条 市重点建设项目应按国家、省、市有关规定，由项目主管部门和项目业主对项目的资金、工期、质量、安全等进行严格管理。
成都市的支柱产业是什么？
数字娱乐产业、第三产业：经济金融产业、旅游产业、电子信息产业、生物医药产业、化学化工产业、家具和鞋业制造产业、动漫和传媒产业、会展产业、航空航天产业。
截至2018年，成都市实现进出口总额4983.2亿元，比上年增长26.4%。其中，出口总额2746.9亿元，增长33.0%;进口总额2236.3亿元，增长19.2%。贸易结构持续优化，高新技术产品出口额2231.9亿元，增长32.1%。
截至2018年，成都市新批准外商投资项目494个，其中1000万美元以上的项目87个。实际利用外资502.9亿元，比上年增长17.5%。世界500强企业落户285家，驻蓉外国领事机构17个 。
扩展资料：
科学技术
2018年，成都市高新技术产业产值10071.5亿元。新建成创新创业载体36家，面积51万平方米。获得市级及以上科技成果奖252项、国家级科技奖励29项。
完成科技攻关935项、成果推广495项，完成火炬计划491项。全年共申请专利107801件，其中发明43013件，实用新型47891件。专利授权57370件，其中发明8304件，实用新型32885件。万人有效发明专利拥有量22件，比上年增长15.8%。
教育事业
截至2018年底，成都市在蓉普通高校64所，在校学生91.3万人，研究生9.9万人，专任教师5.2万人。
中等职业教育学校86所，在校学生19.9万人，专任教师9453人;普通中学校609所，在校学生60.0万人，专任教师5.2万人;普通小学校590所，在校学生99.2万人，专任教师5.4万人;幼儿园2528所，在园幼儿56.5万人，专任教师3.9万人。
参考资料来源：百度百科 成都
参考资料来源：人民网 成都：探索数字文创新样本
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