请问二手房过户拿房产证，是按购房日期算还是按拿到房产证的日期算。现在国家不是规定的五年吗？
有两种都可以来参考
1.以出证日期
2.以交纳税费的日期（有发票）
两个选其中一个都可以
成都二手房多少平方能入户是以以前日期还是过户日期
成都市户籍政策规定，当事人购买市区90平米以上住房（含二手房），并且实际居住使用，有成都市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的证明，就可以申请办理购房落户手续。
对于过户住房的日期没有要求。
《成都市关于完善我市购房入户政策的通知》规定：
2、购房入户
在成都市中心城区、区(市)县城和建制镇建成区购买商品房或二手房，面积在90平方米以上，并实际居住，且与我市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。
所需材料：入户申请表，入户人员户籍证明(或居民户口簿，下同)，入户人员居民身份证，亲属关系证明，入住证明，房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款发票或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行缴款凭据，市或区(市)县劳动保障部门出具的《入户人员签订劳动合同和缴纳社会保险证明》。
二手房过户后的房产证时间从什么时间算？有何依据？
首先，了解问题之前，我们要先确认的就是我国目前对于房屋使用权年限的规定。房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。也就是说这个房屋的土地使用权就是从开发商获得土地使用权之日起开始起算。举个例子就是加入这个房子所在地的土地使用权是开发商在2011年3月15日买的，那么无论你是什么时间购买的这个房子，他都是从2011年3月15日开始起算了，而不在于你是哪天购买的。
也就是说无论事实购买的新的商品房还是在业主手中再次购买的二手房，其实整体的使用年限就是看房子的属性，和土地使用权的整体年限的。住宅类的70年的产权，就是合计计算70年。那么很多人主要担心的就是购买二手房，使用权限到期了该怎么办的问题，其实不必担心。2021年正式施行的民法典中关于物权篇是有规定的。
其次，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。因此大家也不要过度解读、担心二手房交易过后面临的是使用权期限届满的问题。
最后，房屋的使用权限和产权权属问题，这个并不是新的法律关系。而且国家相关法律已经有相关规定明文规定，大家可以正确的看待这个问题。这要可以正常交易的房屋，可以正常办理过户登记，那么相应的使用权和期限的问题就不是我们担心的问题。
二手房的过户费是按照房产证上日期来计算的5年，还是买卖房子合同日期来算的满五年呢
计算住房是否持有满5年，一是看房产证登记的时间是否满5年。
二是看房主缴纳契税，得到完税证明时间是否满5年。
哪一个时间满五年，就视作房主持有住房满5年。
房产落户时间是与办房产证时间为准还是以购房正式合同为准
房产落户时间是与办房产证时间为准
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
扩展资料
不管购房落户政策与否，近年来社会财富以及人才等社会资源，都快速向城市流动。由于缺乏资金和人才，这让农村变得更加贫困和贫乏。而购房落户政策，无疑给了农村中那些佼佼者成为城市居民的机会，他们可以抓住这一机遇，从此彻底告别农村，成为城市居民。这只能让农村的资本和人才变得越来越少，因此，购房落户只能加剧城乡差别。
正确的对待这种状况：
一是应该取消户口政策带来的身份歧视；
二是国家的资金，应该向农村倾斜，大力扶持农村的交通、社会管理、公共服务，以及教育、卫生等各项基础设施，让农村拥有和城市一样的基础设施；
三是国家应该鼓励和激励人才到农村这一广阔天地创业，为到农村创业的人才提供资金上的扶持以及待遇上优惠。这样，才能吸引人才到农村创业，吸引资金到农村发展，农村才能发生和城市一样的变化。
参考资料来源：百度百科-购房落户
二手房过户年限是怎样算的啊 ？ 不是有个五年期限么 ？
一、二手房过户交易税房龄怎么算的
税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。
二、买二手房如何看房龄
1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。
2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。
在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。
