公寓楼可以落户让小孩上学吗？
如果是住宅性质的公寓，产权70年，则可以落户上学，而如果公寓产权年限为40年，属于商业性质，无法获得产权，也就不能落户上学，购买的时候一定要了解清楚。
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买公寓房的缺点
1、土地使用年限短
如果有购买过房子或者准备够房的人，应该对房子的使用年限会有所了解，对于公寓的土地使用性质来说它是属于商业用地，也就是一般下面是用来最商场上面用来居住，和有70年使用年限的住宅房来说公寓就不同了，公寓的使用年限只有40-50年左右，而且商业用地的公寓使用年限到期后，如果要续期那么要补交的土地差价会非常的高。
2、高税费转手交易难
而且我国有明确的规定，住宅房的二手交易可以免去土地增值税，但如果是商用公寓进行二手交易的话就不可以免去这类费用，土地增值税的费用通常是按照出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，也就是说要按增值税额的高低，对增值的这一部分收取百分之三十到百分之六十的税费。
3、房贷利率高年限短
商用公寓虽然没有受到住宅房限购令和限贷令的影响，但它是属于商用性质的所以只能得到最高百分之五十、最长十年期限的贷款，并且购买商用公寓是不能申请哪些利率低公积金房贷，现在在我国的规定是，如果是商用项目的贷款，利率通常都是基准利率的1.1倍到1.3倍，但是住宅贷款利率一般会上浮1.1倍，所以和住宅房来比公寓的利息支出高了很多。
4、管理费水电费更贵
公寓的管理费和水电费都会比住宅房更贵很对，因为公寓的水电费是按照商业水电费的标准来计算收取的，打个比方住宅房的物业费和水的处理费这项的收费一般为两元钱一立方米，但是商业用水的收费就要四元钱一立方米，再说说住宅用电的收费通常是五毛钱一度电，而公寓的收费就要一元钱一度了，除了用水电费公寓的都比住宅的高之外，公寓的管理费也是比住宅的更高，住宅的管理费通常是每平方米一至四元一个月，但是公寓就要每平方米三至十元一个月。
5、不能落户
如果购买商用公寓是不可以落户的，大家都知道商用公寓一般都在市中心或者名校附近，但是就算附近有再好的名校因为公寓不能落户，孩子是不可以到学校去上学的，而住宅房就不一样了它是可以落户，只要落户了孩子就可以分配到附近学校上学的。
成都居住证地址是商用公寓可以读书吗
不能
高兴为你服务,这个小区是商住两用公寓,不能落户读书,小孩要读书就买一年成都社保加一年居住证就可以了。希望能帮到您
成都公寓享受学区房政策吗
不享受。
公寓房是不可以迁户口的，都不会被认定为是学区房。公寓不是一个正式的说法，公寓的土地性质是属于商业金融业用地。
只有70年产权属住宅性质的单身公寓才可以作为学区房，单身公寓认定为学区房就要看其产权性质了，不是居住用地性质的单身公寓都是不能作为学区房使用的，当然具体还要看当地的政策是怎么规定的，有部分城市规定所有的单身公寓都无法作为学区房使用。
成都买了公寓,有社保加居住证可以进公立学校吗
可以的。
户口不在成都的随迁子女是可以在成都读公立学校的，前提是需要有成都社保+成都一年以上的居住证。这样就可以申请就读。
居住证满一年和社保满一年就可以申请转成都户口了，户口在成都哪个区就可以申请在哪个区读书。没有户口的情况下，读公立多半是统筹入学，离家一般不会很近。
有成都户口买的公寓房小孩子可以在成都上学吗？
小孩子是成都户口就可以在户口所在地附近就学，如果小孩没有成都户口，上学就有可能交择校费，具体看上的学校规定，总体来说9年义务内在成都都是可以上学的，但是具体的还是看想上的学校怎么说，最好去学校招生办咨询最好。
公寓房产证能用于小孩上学吗
现在可以发现，房子有很多种。很多人买房就是为了有个学位。可以说学位房是很受欢迎的一种，他们给孩子买学区房。那么你知道公寓产权证可以上学吗？
这个主要看地方政策。比如你买的公寓可以办理房产证，同时也可以顺利落户。有学区房。这种情况下，买公寓的孩子可以就近上学；买公寓的话，它的产权证是商业的，没办法落户，也没有学区房。孩子只有学习才能借。
公寓和商品房有什么区别？
1.住所:
限贷，但对首套房有优惠利率；并且可以使用公积金贷款。符合条件的人可以落户，有学位，使用年限70年，一般住宅水电和管理费低，通煤气二手交易税费相对较低。
2.公寓:
不限贷，首付50%。但是只能贷10年，不能用公积金贷款。公寓:不能落户，没有学位。不能安定下来，没有学位。不能安定下来，没有学位。(重要的事情说三遍)，使用寿命长达50年，商业水电和物业管理费普遍较高，部分商业公寓未通燃气。
商务公寓二手交易税费相对多一些，增值税还得是差价的5%；3%的契税；税是1.5%。主要区别是土地增值税和0.1%的印花税区别较大。公寓升值看似比较高，但在二手房交易过程中，扣除所有税费后，增值收益会变少。
公寓的位置一般都不错。很多公寓位于市中心核心商圈，周边商业环境好，生活配套丰富，交通便利，可以满足购房者的早期居住需求。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里。如果买家几年后买大户型，配套齐全的小户型出租率相当高，很容易转卖。
