70年产权公寓能上学吗
现如今，因为普通住宅的面积比较大，总价很高，所以很多人在购买房子的时候会选择70年产权的公寓了，这样自己才不会有那么大的经济压力。那么，70年产权公寓能上学吗？买公寓该注意什么问题呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、70年产权公寓能上学吗？
70年产权公寓不一定能上学。其实70年产权的公寓很多时候都不属于学区房，所以购房者无法享受就近上学，并且也无法获得教育部门划分的学区。因此，大家在购买70年产权公寓之前一定要了解清楚它属不属于学区房，有没有带学区，自己的孩子能不能就近上学等等，千万不能盲目购买，以免后悔莫及。
二、买公寓该注意什么问题？
1、注意房屋产权
根据规定：房子的使用性质与土地使用权是一样的，而涉及到商品房性质的只有工业用地、住宅用地、商业用地。因此，消费者们在购买公寓的时候，只需要看看该楼盘的《国土使用证》中土地用地那一栏，就可以知道该公寓属于商业还是住宅。此外，在购买公寓的时候，一定要选择品牌且口碑又好的开发商，因为这样的企业才可以给你更高的保障。
2、明确购买目的
如果你购买公寓是用来理财的话，就可以选择商业性质的公寓。因为商业性质的公寓一般属于写字楼，所以受到了小企业的追捧。此外，公寓的保安系统、配套是不是完善、周围的交通是不是通畅等等都是消费者们在购买公寓的时候必须要考虑的因素。
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公寓楼可以落户让小孩上学吗？
如果是住宅性质的公寓，产权70年，则可以落户上学，而如果公寓产权年限为40年，属于商业性质，无法获得产权，也就不能落户上学，购买的时候一定要了解清楚。
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买公寓房的缺点
1、土地使用年限短
如果有购买过房子或者准备够房的人，应该对房子的使用年限会有所了解，对于公寓的土地使用性质来说它是属于商业用地，也就是一般下面是用来最商场上面用来居住，和有70年使用年限的住宅房来说公寓就不同了，公寓的使用年限只有40-50年左右，而且商业用地的公寓使用年限到期后，如果要续期那么要补交的土地差价会非常的高。
2、高税费转手交易难
而且我国有明确的规定，住宅房的二手交易可以免去土地增值税，但如果是商用公寓进行二手交易的话就不可以免去这类费用，土地增值税的费用通常是按照出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，也就是说要按增值税额的高低，对增值的这一部分收取百分之三十到百分之六十的税费。
3、房贷利率高年限短
商用公寓虽然没有受到住宅房限购令和限贷令的影响，但它是属于商用性质的所以只能得到最高百分之五十、最长十年期限的贷款，并且购买商用公寓是不能申请哪些利率低公积金房贷，现在在我国的规定是，如果是商用项目的贷款，利率通常都是基准利率的1.1倍到1.3倍，但是住宅贷款利率一般会上浮1.1倍，所以和住宅房来比公寓的利息支出高了很多。
4、管理费水电费更贵
公寓的管理费和水电费都会比住宅房更贵很对，因为公寓的水电费是按照商业水电费的标准来计算收取的，打个比方住宅房的物业费和水的处理费这项的收费一般为两元钱一立方米，但是商业用水的收费就要四元钱一立方米，再说说住宅用电的收费通常是五毛钱一度电，而公寓的收费就要一元钱一度了，除了用水电费公寓的都比住宅的高之外，公寓的管理费也是比住宅的更高，住宅的管理费通常是每平方米一至四元一个月，但是公寓就要每平方米三至十元一个月。
5、不能落户
如果购买商用公寓是不可以落户的，大家都知道商用公寓一般都在市中心或者名校附近，但是就算附近有再好的名校因为公寓不能落户，孩子是不可以到学校去上学的，而住宅房就不一样了它是可以落户，只要落户了孩子就可以分配到附近学校上学的。
成都70年产权公寓能积分上学么
70年产权公寓不能上学。
70年产权公寓很多时候并不是学区房，无法享受就近入学，也没有教育部门所划分的学区，这个时候，选择了70年产权公寓，基本上是不能上学的。
所以在购买70年产权公寓之前，一定要弄清楚，是不是学区房，有没有带学区，是不是可以享受就近入学，不要盲目入手购买。
