十大人口城市大变局：广深打败天津 西安郑州崛起 东北无城上榜
今日，随着成都、武汉七普人口数据出炉，全国十大人口城市也基本落定。
2020年，重庆、上海、北京三大直辖市常住人口稳居前三，成都突破2000万守住第四，广州、深圳反超天津位居第五第六，天津退居第七，西安、苏州、郑州分列第八至第十。与2010年相比，哈尔滨、南阳遗憾落榜，西安与郑州强势补位。
从近10年的人口格局变迁来看，如今的人口大市逐渐与经济强市重合，城市经济发展水平和潜力已成为吸引人口集聚的根本原因。
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深圳广州人口增量最高
天津人口增量最低
2020年，全国十大人口城市分别是重庆、上海、北京、成都、广州、深圳、天津、西安、苏州和郑州，包括了除武汉外的8个国家中心城市，以及深圳、苏州两大经济强市。其中人口总量超过3000万的有1个，那就是体量堪比中小省份的重庆。人口总量超过2000万的有3个，分别是上海、北京以及新成员成都。其余城市人口总量在1200万至2000万之间。
需要特别说明的是，目前千万人口俱乐部中的哈尔滨尚未公布七普数据，但其跻身全国前十的可能性也基本为零。哈尔滨2019年常住人口为1076.3万，仅比2010年增加了约13万。且黑龙江过去10年人口大幅减少646万，哈尔滨的数据并不乐观。
全国十大人口城市中，过去10年人口增量位居前列的是深圳（714万）、广州（598万）、成都（582万）、西安（449万）和郑州（397万）。如无意外，这五座城市也是全国人口增量最高的。它们的人口吸引力，在于超强的经济活力和不断加码的抢人政策。
深圳与广州位于全国经济活力最强的珠三角地区，人口增长快是很容易理解的。华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚在接受媒体采访时分析，近年来珠三角产业转型升级加快，高端制造业、信息经济等新兴产业快速发展，吸引了大量就业人口。此外，作为落户政策较为宽松的一线城市，深圳和广州也吸引了很多人落户。
成都是中国第四座迈进“2000万人口俱乐部”的城市，人口增量高达582万。过去10年，成都抓住了沿海地区产业升级的机遇，打造了电子信息这一万亿级支柱产业，吸引了大量就业人口，也带动了劳动力人口回流。成都的GDP总量从全国第12名跃升至第7名，还获批国家中心城市，城市的产业、人口和能级均大幅提升。
而人口增量紧追成都的西安，过去10年GDP排名却没有明显上升。对于其人口高增长的原因，陕西省统计局副局长靳力表示，系得益于近年来西安托管西咸新区，以及在“户籍新政”的助力下，西安人才虹吸效应不断显现。
2017年，陕西将西咸新区划归西安管理，不仅拓展了西安的发展空间，也加快了产业和人口集聚。也是从2017年开始，西安出台了当时同等城市中门槛最低的户籍新政，并在此后多次升级调整户籍政策。在这些因素的共同作用下，西安的虹吸效应越发明显，在一年多的时间里就吸纳了100多万人落户，于2019年人口突破千万大关，2020年成功跻身万亿GDP俱乐部，有力地提升了西安在全国城市格局中的地位。
郑州以1260万的总人口拿到前十最后一张门票，还超过武汉跃升至中部人口第一大城，这与其人口腹地、产业崛起以及城市能级提升息息相关。郑州拥有河南这一强大的人口腹地，全省户籍人口过亿，常住人口也高居第三，天然具有大部分省份无法比拟的优势。而近年来郑州电子信息等支柱产业的蓬勃发展，吸引了大量的就业人口，也带动了劳动力回流。国家中心城市、中原城市群、国际综合交通枢纽等光环，则大大提升了郑州的城市能级。
与这些城市相反的，是十大人口城市中增量最低的天津。过去10年，天津的GDP总量由全国第5掉至第11，产业转型乏力、经济增长低迷，让天津的人口吸引力大大降低。而同样陷入经济低迷的哈尔滨，人口增长极有可能比天津还低，甚至出现负增长。
与2010年相比，哈尔滨和南阳均已掉出十强榜单，南阳甚至掉出了千万人口俱乐部。哈尔滨是工业化较早的东北中心城市，南阳则是传统的农业大市，但随着中国城镇化进入二次城镇化阶段，人口向经济发达地区迁移的趋势愈发明显，这些经济低迷的人口大市优势不再，掉出榜单是必然结果。
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广深年轻人占比约9成
北京上海西安人才占比超3成
梳理完十大人口城市的排名和增长情况，我们再来看看它们的人口质量，即常住人口的年龄结构、人才占比等指标。
2020年，十大人口城市中年轻人占比最高的是深圳和广州，分别高达94.64%和88.59%。这两座城市作为珠三角的领头羊，制造业和电子信息等产业优势明显，集聚了大量务工人口，拉高了适龄劳动人口的占比。加上广深的出生率一直较高，二孩政策的实施也使得它们的0-14岁人口占比处于较高水平。
此外，广深的流动人口数量也是高居前列。2020年，广州与深圳的流动人口分别达到938万和1244万，占全市常住人口的比例均超过50%。大量人口流入之下，广州与深圳仍享有极大程度的人口红利。
而老龄化程度最高的，就是上海、重庆和天津。2020年，这三座城市60岁及以上老年人占比均超过20%，已达到深度老龄化标准。其中上海和天津作为老牌直辖市，经济基础、教育水平、医疗条件与人均收入等水平较高，生育率较低，导致人口老龄化严重。重庆作为十大人口城市中仅有的人口净流出城市，适龄劳动人口外流以致占比较低，拉高了老年人的占比。
从受教育程度来看，十大人口城市中人才占比最高的是北京、上海和西安。这三座城市都是全国教育名城，拥有数量众多的高校和研究机构。此外，蓬勃发展的高技术产业以及人才政策，也是拉高其人才占比的重要因素。
在人口受教育程度方面，深圳与重庆可以说是截然相反——2020年深圳高校数量和本专科在校生数量均垫底，人才占比却位居前五；重庆高校数量和本专科在校生数量均位居前列，人才占比却遗憾垫底。近几年，深圳高新技术企业数量稳居全国第二，金融业等高技术产业蓬勃发展，人才政策极为优惠，吸引了大量人才“东南飞”。相比之下，重庆仍以较为基础的制造业为主，产业转型升级尚在持续，人才占比相对较低。
从十大人口城市的城镇化率来看，深圳、上海、北京、广州、天津这五个全区市城镇化率均已超过80%，其中深圳早在2004年便成为全国首个无农村无农民城市，城镇化率高达100%。重庆是十个城市中城镇化率最低的城市（69.46%），目前仍有8个县和4个自治县。
从十大人口城市的中心城区人口占比来看，目前已公布城市普查公报的重庆、上海、广州、深圳和天津中心城区人口占比都在25%至35%之间，只有北京超过50%。不过相比2010年来看，除了地大物博的重庆之外，其他五座城市中心城区人口占比都有不同程度的下滑。当然，随着各大城市中心城区人口饱和，人口向郊区、新城等区域转移可以说是必然趋势。
参考资料：
[1] 各省市统计局
[2] 近10年人口增量前三城市基本落定.第一 财经
[3] 大变局！中部人口第一大城“易主”了.国民经略
[4] 十年新增714万人全国最高！“人口赢家”深圳到底做对了什么.21世纪经济报道
安徽经济到底怎么样？
安徽发展的是很有前景的，发展的也很不错。
由于长三角核心区的存在，安徽，尤其是皖中南地区，能够比其他任何地区更快地接受到来自于长三角核心区的辐射——从某种意义上来说，皖中南地区比起苏北和浙南地区，在地理和地缘环境上都要更加优越。
人口大省吸引人才 三四线城市在突围
在新的趋势下，放开户籍限制，能为区域经济高质量协调发展提供支撑。
据报道，今年9月以来，河南新乡、漯河等城市相继发布了全面放开落户限制的实施意见，即只要想在当地落户，即可在当地落户。
此次河南新乡、漯河“零门槛”落户，其依据就是今年7月河南省印发的《建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案》，其中就提出推动郑州市放宽落户条件，其他城市全面取消落户限制。
作为人口大省的河南，为何会率先全面推行零门槛落户？一时间，这个话题成了舆论关注的热点。
中小城市基本实现无条件落户
实际上，过去几年来，随着各地掀起“引人大战”，许多城市已经开始逐步放松长期以来限制重重的落户限制。这是我国推进户籍改革的重要成果。
过去十几年，我国出台了多项政策。早在2006年，国务院发布的《关于解决农民工问题的若干意见》要求：“中小城市和小城镇要适当放宽农民工落户条件；大城市要积极稳妥地解决符合条件的农民工户籍问题。”
2013年11月，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》又提出：“要创新人口管理，加快户籍制度改革，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。”
尔后，国务院相继发布《关于进一步推进户籍制度改革的意见》《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》等文件。
总体来看，这些政策和文件有力地推动了相关工作的开展，如我国已经全面建立城乡一体化的户口登记制度，取消了农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口类型，统一登记为居民户口，并基本建立以居住证为载体的基本公共服务提供机制。
具体来看，我国根据不同区域或城市的情况采取了差别化的落户政策，如人口资源环境相对紧张的超大城市采取了积分落户制度，实现了人口有序流入。而武汉、成都、西安等特大城市和大城市普遍放宽落户条件，转移人口速度明显加快。
此外，全国各省市中小城市普遍已全面放开落户条件，基本实现无条件落户，农业转移人口和其他常住人口落户城镇数量明显增加，人口空间布局进一步优化。
都市圈、城市群正成人才集聚地
到2018年底，我国常住人口城镇化率已经达到59.58%，户籍人口城镇化率达到43.37%，预计可以实现到2020年达到45%的目标。分城市来看，超大城市、特大城市、大城市常住人口分别占城市常住人口比重为12.42%、7.63%、20.39%，而中等城市和小城市约占60.22%，呈现了“金字塔”形分布。
目前，随着中国人口增速的持续放缓、老龄化的提升，以及经济增速从高速增长期到中高速增长期，城镇化发展趋势正在发生巨大变化，呈现“极化”和“分化”的新趋势，将对我国社会经济产生重大影响。
其中，“极化效应”是指随着大都市圈正日益成为我国参与全球竞争与合作的重要载体，我国城镇化正在呈现向大都市及周边地区集聚的趋势，这是由经济规律决定的——趋光性是人口流动的核心体现，高收益地区凭借着自身优质的公共资源和更加美好的发展前景，对流动人口具有很强的吸引力。
“分化效应”是指在区域发展上，人口逐步从北方地区向就业岗位更多、生活条件更好、生态环境更优的南方地区转移。
目前，中央已经注意到我国城镇化新的发展趋势。比如，在前不久召开的中央财经委员会第五次会议明确指出：“经济发展的空间结构正在发生深刻变化，中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式……新形势下促进区域协调发展，要按照客观经济规律调整完善区域政策体系，发挥各地区比较优势，促进各类要素合理流动和高效集聚，增强创新发展动力，加快构建高质量发展的动力系统，增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力。”
在新的趋势下，户籍改革能为区域经济高质量协调发展提供支撑。这意味着“十四五”时期，顺应城镇化发展规律、调整城镇化落户政策，引导人口向大都市及大都市圈周边地区转移，是大势所趋。同时，要不断提升落户质量，加快实现基本公共服务常住人口全覆盖，进一步提升城镇化质量，以更好挖掘人口红利的潜力。
成都、西安、郑州和武汉,谁能成为中西部地区的中心城市??
武汉和成都最有可能成为中西部地区的中心城市。
在《成都市城市总体规划(2016—2035年)》初步方案中显示，至2035年，高标准全面建成国家中心城市。至2050年，迈入世界城市行列。 2019年，成都市表示“加快建设全面体现新发展理念的国家中心城市”。
而“作为建设中的国家中心城市，武汉承担着挑大梁、当先锋、打头阵的职能。”全国人大代表、中国工程院院士丁烈云表示，武汉靠着“拼抢实”的状态和作风，锚定国家中心城市、长江经济带核心城市总体定位，正在奋力打造新时代英雄城市。
专家称新发展格局下中国中西部中心城市吸引力凸显
“未来武汉人口规模还有更广阔的增长空间。”中南财经政法大学教授叶青认为，近年来，包括中国长江三峡集团、中国电建装备集团等在内的总部企业、第二总部以及企业研发中心相继落户武汉，大量人才也随之而来，加之“百万大学生留汉计划”的实施，武汉就地“留才”成效明显。
叶青还认为，随着黄黄高铁、鄂州机场等重大交通项目的开通、启用，武汉交通、区位优势将进一步显现，由此形成的高铁经济、临空经济将进一步带来人口的集聚。他指出，优化公共服务资源布局、提升人口承载力，才能持续、稳定吸引人口流入。
购房流程？
1、是否拥有购房资格
按照目前全国的房地产政策，首先需要了解你是否拥有购房资格，按照目前成都当前的限购政策：成都落户满两年；在成都连续购买满两年的社保；拥有成都户口的情况下，连续购买满一年的社保。以上三种资质符合一种即可。另外，个人（单身）名义购房，名下只能拥有一套房产；家庭（夫妻）名义购房，名下可以拥有两套房产。
2、确定所购房源
按照自身需求，通过筛选地段、价格、学校、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，然后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。
3、缴纳定金或订金
确定所购房源之后，需要进行缴纳一定数额的定金。这个时候要注意缴纳的是定金，定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。
如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。
4、签订购房合同
选择到合适的房源以后，需要在定金的合同期内进行协商，确认签约。同时支付首付的剩余款项，购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
5、办理住房贷款
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。目前郑州首套房购房利率大部分为上浮20%，上限上浮30%，二套房利率上浮20%-25%。
6、验房交房
验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。验房通常需要2-3个钟，根据房屋的类型. 大所不同。可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，然后会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让准业主对其有一个全面的. 客观的. 公平的. 准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。
7、入住
经过长时间的等待，终于可以入住自己的新房了。居理新房祝大家都能买到满意的房子。
各大城市开放落户限制，哪个城市最值得去？
1、南京
早在今年1月份，南京就发布了人才新政。在补贴这块，对A、B、C三类人才分别给予300万、200万和170万的购房补贴。考虑到南京均价2万/平米的房价，拿到的补贴可分别买一套150平米、100平米和85平米的房子。
2、长沙
长沙的人才新政是在去年6月份公布的，同样对于A、B、C三类人才，长沙市政府将分别给予200万、150万和100万的补贴。这个补贴数额虽然没有南京多，但长沙的房价平均在1万/平米左右，如果用补贴来买房的话，分别可买200平米、150平米和100平米的房子，所以性价比反倒比南京更高。
3、南昌
南昌的人才新政刚刚才公布，虽然时间较晚，但却诚意满满。对A、B、C三类人才，除了分别给予500万元、200万元、100万元奖励补贴外，A类人才还能享受以300平米为标准的全额购房补贴，B、C类人才分别享受最高200万、100万的购房补贴。而南昌的房屋均价在1.2万/平米左右，所以无论怎么看，这个城市在以上三个城市中，对人才的补贴都是性价比最高的。
