2017落户成都需满足哪些条件
2017落户成都需满足条件：
一、基础指标及分值
合法稳定就业。持证人与在蓉用人单位签订正式劳动(聘用)合同并连续工作满6个月的(试用期除外)，或持有登记地址在蓉的工商营业执照连续经营满6个月并依法纳税的，积10分。
合法稳定住所。持证人在蓉实际居住，拥有合法产权住房的，按照面积计算积分，最高不超过40分;租赁住房在当地房管部门办理了租赁登记备案的，积5分。
参加社会保险。凡符合合法稳定就业条件的持证人在我市按国家和省、市相关规定参加城镇职工社会保险并按月缴费的，每年最高积12分。其中：缴纳城镇职工基本养老、医疗保险满6个月的分别积3分;缴纳城镇职工基本养老、医疗保险满12个月的分别积6分。
连续居住年限。居住证持有人在本市连续居住且办理居住证证件签注的，每满一年积5分。
二、导向指标
区域导向指标。持证人在本市中心城区(包含锦江区、青羊区、成华区、武侯区、金牛区、高新区)以外区域居住的，每满一年加10分。其中，在重点发展区域居住的，每满一年加20分。
急需紧缺人才和职业(工种)目录指标。持证人符合本市年度公布的急需紧缺人才和职业(工种)目录的，加20分。
三、积分规则及标准分值
积分规则 持证人的任一项基础指标分值不能为0，否则取消积分资格。 持证人的总积分等于基础指标和导向指标积分之和。 标准分值 标准分值为120分。居住证总积分达到标准分值，具备申请积分入户的资格。
四、2017购房落户条件：
在成都区域内，购买建筑面积≥90㎡的商品住房或二手住房;
取得该房屋所有权证(房产证原件);
与我市用人单位签订劳动合同以及累积缴纳社会保险1年以上。
拓展资料
所需资料：1、《入户申请表》;
2、户口本原件、户口本第一页及迁户人员页复印件
3、身份证原件及复印件;
4、社保局打印的1年或以上“个人养老保险实缴信息单”加盖鲜章;
5、房产证、购房合同、房管局1月内打印的房屋信息摘要;
6、房产所在小区物管、居住管辖社区或派出所，其中一者开具的“入住居住证明”加盖公章;
7、申请配偶、未成年子女户口随迁的，还需提供： 结婚证原件及复印件; 子女出生证明。
成都学历落户如何选区？
成都现在发展方向是“东进南括”，向东和南，高新区和天府新区都是成都重点打造的区域。考虑就业机会和教育，首选高新区，因为高新区发展较早，基础设施成熟，交通便利，配套的小学校和初中都不错，小学有实验小学、七中附小和泡桐树小学，初中石室中学、七中和实验中学。天府新区在建设初期，地域又广，配套和交通还不成熟，但是相对于高新区来讲，竞争压力较小，未来前景不错。如果优先为将来孩子教育考虑，可以选择青羊区，青羊区的教育配套是几个区域里较好的，小学和初中的名校扎堆，而且成都素有“西贵南富”之说，青羊区的生活水平也是成都较好的。
外地人想要在成都买房，到底需要具备怎样的条件呢？
买房的人增多了，购房咨询也多了，针对近期成都购房者的各种疑问，梳理了这篇深度干货，为首次、第二次在成都买房的网友做参考，从十个方面进行深度分析（所有数据更新至2020年12月）：一、成都目前的房价水平
据某房产专业机构发布的数据显示，截至2020年12月底，大成都范围新房商品住房成交均价14299元/㎡，较2020年第三季度上涨3.5%；商品住宅全年供应量2578万㎡；全年成交2183万㎡，从数据上看大成都住宅依然处于供应大于需求，其中二圈层（多集中于天府新区）依旧处于供需两头的主力军，占据大成都住宅市场40%多的份额。
2020年，大成都新房供应量达204450套，受疫情影响较严重的上半年，取证节奏放缓，最后一个季度，特别是12月，达到井喷式的增长，不少网红盘就是在这个月入市的。
从成交价格走势来看，一圈层版块价格持续高位，在走量明显上升到一定高度后呈现疲软，开始回落；二圈层、三圈层版块价格持续平稳。
主城版块（即主城六区：锦江区、金牛区、青羊区、武侯区、成华区和高新南区，下同）新房均价为21616元/㎡；
天府新区均价19146元/平米，比上一个季度16648元/平米大幅上涨15%（年末天府新区网红盘集中入市，拉低区域价格，不然该区域很可能突破20000+）；其价格比肩“5+1区”，几乎快接近主城版块的成交价格，投资属性正在逐渐减少；
近郊版块（即近郊六区：郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、新都区和高新西区，下同）新房均价为15315元/㎡，比上一个季度的15905元/㎡下降3.7%，略微下降；
远郊版块（即远郊区：青白江区、都江堰市、金堂县、崇州市、蒲江县、彭州市、金堂县、大邑县，下同）均价约8420元/平米，比上一个季度的8396元/平米持平，值得注意的是新津、都江堰、邛崃成交均价
二、成都正在执行的限购政策
（一）成都最新补丁政策：
2020年11月24日，成都市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》。
《通知》从实行购房资格预审码、热门楼盘优先向无房家庭销售等方面做了新的规定。
11月24日之后，购房者需要明确两点：
1、想在成都买房，需要提前申请预审码才能进行报名登记。
2、报名人数超过房源套数的3倍，将按照第一、二、三、四顺序对无房家庭资格进行复核，当复核通过人数达到房源数3倍时，则停止复核工作。
这也就意味着，普通资格基本已和热门楼盘无缘，如果楼盘极热，甚至三、四顺位都可能与它无缘。
（二）以下往期政策一览：
成都之前被中央约谈了几次，终于在9月14日发布了最新的购房政策，具体重点如下：
1、增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应；
2、加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，提升居住品质；
3、提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%；
4、发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
除了最新发布的政策以外，成都在其他购房政策依旧保持未变，所有想要购房的朋友还是要认真仔细看以下的限制条件：
1、以家庭为单位限制房源套数
①单身在成都只能拥有一套住房；
②已婚，离异带未成年子女（有抚养权）；在成都可以拥有两套住宅；
③老人投靠子女落户的，可以购房，但是会占用子女的名额（子女无购房资格同样老人不能买房）；
④离异的离婚时间不满2年，要查上一个家庭的房屋套数，超了就无法购房；
⑤在成都买第二套住宅，必须是成都户口。
2、购房需要有资格
A、高新南区、天府新区成都直管区、高新西区、主城区和近郊区满足以下任意一条即具备购房资格：
①落户满24个月；
②公司连续为个人缴纳社保满24个月
③已落户而且公司连续为个人缴纳社保满12个月
B、远郊区的资格相对宽松，满足以下任意一条即具备购房资格：
①具备高新南区、天府新区成都直管区、高新西区、主城区和近郊区的购房资格
②公司连续为个人缴纳社保满12个月
③在大成都范围内落户
C、连续2次出台政策降低疫情对购房资格影响
1.参保单位职工个人在2020年6月底前购房时，受疫情影响参保单位延期缴纳社会保险费的，提供的连续缴纳社保证明未能正常显示1至6月社保缴纳金额的，视为连续缴纳，其购房资格不受影响。
2.参保单位职工个人在2020年2月至6月购房时，参保单位享受阶段性免征三项社会保险费的，提供的连续缴纳社保证明中单位缴存金额为“0”且个人金额已缴存的，其购房资格不受影响。
3.参保单位职工个人在2020年7月至12月购房的，企业和经营主体与市级或各区（市）县社保局签订缓交协议缓交社会保险费的，缓交期间视同连续缴纳社会保险费，其购房资格不受影响。
3、是购房资格能买的城区有限制的，如下图
三、成都的房贷政策和利率
据统计，目前在成都买房的人十有八九都是需要贷款的，能够/愿意一次性付清全款的人并不多。房贷可以按来源分为商业银行贷款和住房公积金贷款。
成都商贷首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%（其中高新南区、天府新区二套房首付70%，三圈层二套房首付50%，其他区域60%）。
成都公积金贷款的认定相对复杂一些：
1、首套房：无住房且无未结清的住房贷款，正常情况下首付比例不低于30%；
2、二套房：属于以下情况之一，正常情况下首付比例不低于40%；
a、有一套住房但无未结清的住房贷款（全国范围内）
b、无住房但有一笔未结清的住房贷款
c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。
3、三套及以上住房：属于下列情形之一，不予贷款；
a、有两套及以上住房
b、有两笔及以上未结清的住房贷款（全国范围内）
c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房（按揭看全国范围内的按揭）。
据《2020年10月中国房贷市场报告》显示，2020年12月全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，但到了成都将是史无前例的最高利率，而且一直持续了半年时间。
但成都首套和二套已经连续几个月上升，进入12月分别累计增加了46个基点、37个基点，利率分别在6.13%、6.28%；从全国来看算是加价最狠的城市了。
从利率来看，虽然中国人民银行公布的LPR利率已经降到了4.65%，但是现在处于对房地产的调控时期，执行贷款的银行普遍都会加点，所以成都购房者实际支付的首套房贷款利率都在5.8%以上，二套房基本在6.1%往上，利率并不便宜！
四、成都各区域的发展潜力
1、一般来说，房价越高，意味着该区域发展越好，各项配套越成熟。【建议回到第一点看成都各区域房价】
2、成都的发展是东进、南拓、西控、北改、中优，中部区域大致以绕城高速为界限（主城区），发展成熟；南拓是天府新区，经过十余年的发展，天府新区的基础设施也都起来了，这两年入驻的开发商也比较多，地价房价都比较高；东进是东安新城、东部新区、淮州新城、简州新城等地，东安新城是2019年规划的概念，东部新区是2020年4月得到了省政府的批复，是省级新区。
东部新区对标雄安新区，定位为国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎、彰显公园城市理念新家园。
根据东部新区的发展目标，5年后区域城市形态基本显现，常住人口达到80万人，地区生产总值达到480亿元。
3、TOD目前在成都大力推进，2020年5月成都轨道集团公布首张TOD地图，包含16个TOD项目分布，目前已全部完成一体化设计并陆续进入施工阶段，如果各位不了解何为TOD可以百度，这是迈向国际化都市的基建配套之一，对人们未来的出行居住购物生活会产生重大影响，也会是周边楼盘上涨的重要因素。
五、成都的地铁通车、建设、规划情况
成都地铁是真的牛，到2019年已经通车了7条线路共计302.285公里，全国名列前茅。
到2020年末还将开通5条线路，通车里程会达到515公里，全国排名前四，仅次于北上广。
到2024年，成都还要开通8条线路，到时将形成692公里的轨道交通网络，基本上主城区和近郊区的楼盘都会地铁盘，最多换乘两三站公交而已。
很多楼盘都会以地铁宣传为噱头，在这里提醒购房者注意甄别，一般来讲，距离地铁站800米以内的楼盘才叫地铁房，也就是步行10来分钟。如果太远就需要公交、共享单车来换乘，肯定会增加很多不便和不可控因素。
最近才试运行开通了18号线，预计年底全线开通，不仅缓解了1号线的压力，未来天府机场开通后，还能乘坐18号线东京、巴黎、纽约全世界飞了。
2020年12月18日上午10时，五线并发！成都地铁6号线一二三期、8号线一期、9号线一期、17号线一期及18号线三岔站（不含）至天府机场北站段等五线6项目正式开通初期运营。至此，成都轨道交通运营里程突破500公里！
六、成都人才落户与积分落户政策
目前成都买房跟户口挂钩，那么怎么才能落户成都呢？
对于全日制本科及以上学历、年龄小于45周岁的人，可以凭毕业证落户，手续也比较简单，详细的流程与步骤请关注成都市公安局官方微信公众号“成都公安微户政”。
七、成都未来房价走势
房价走势历来都是一个特别有争议的话题，看涨与看跌的都各持己见，谁也不能让对方服输。
这里就只引用国家统计局的一个数据说明问题，从2018年4月开始，成都新建商品住宅价格指数已经连续24个月环比上涨了，从2015年底至今，已经累计上涨了56.8%。
影响房价的因素很多，如人口、通货膨胀、政策导向、经济发展、基础设施建设、产业发展等等，探讨起来甚至可以出一本书了，本文不做过多展开。从居住的角度来讲，建议大家尽早买。
八、在成都买房的流程
目前成都买房都要在网上进行登记，之前的成都房协网站登记已经更换为现在的成都住房和城乡建设局。
1、对于此前已经开过盘的，购房者直接凭资格选楼盘、看房，然后有置业顾问会引导你完成所有的流程。
2、对于新开盘的项目，到成都住建局网站登记，然后等复核、摇号、选房等流程。需要购房者提前了解市场，选好想买的楼盘，如果是热门、高剪刀差楼盘，能否买到就完全凭运气。
九、那些你的注意的买房陷阱
1、天府新区范围很大，包括成都直管区、新津片区、简阳片区、眉山片区等，眉山市仁寿县视高镇、青龙镇一些楼盘的部分销售人员常用“天府新区”这种概念忽悠购房者，购房者得警惕。
2、司法拍卖的房源，虽然不要购房资格（不限户籍和社保，套数要限），想要购买请务必提前查清楚房源的各种利益关系，比如有没有欠缴物业费、房屋有没有签订租赁合同、学位有没有被占、有没有抵押担保等等
3、那些以“不限购”为噱头的房子，很有可能是公寓、商铺，也有可能不是成都行政区域的的房子，购房者要问清楚才做决定。
4、对于规划中的地铁、学校、商业、医院、公园等公共基础设施，变动的可能性很大，除非已经有非常明确的政府批文，否则都有可能化为乌有，或者达不到销售人员宣传的高度，要慎重。
5、看楼盘最好白天、晚上都去看看，周边1公里都去转转，这样可以看得更清楚。
2020年成都落户政策会放宽吗
不会。
组织，人社部门批准公选，公招，录用，调动到本市市级，区（市）县级机关，事业单位的人员，按本人或直系亲属合法稳定住所、单位集体户的顺序申请办理本人入户。配偶和未成年子女符合投靠条件的，可同时申请办理。
中央，本省级在蓉机关，事业单位，国有及国有控股企业按权限调动，招录到在蓉机关事业单位或国有及国有控股企业工作的人员，按本人或直系亲属合法稳定住所，单位集体户的顺序申请办理本人入户。配偶和未成年子女符合投靠条件的，可同时申请办理。
扩展资料：
用户买房注意事项：
由房屋产权人填写《入户申请表》(公安办证中心现场领取，也可网上下载)。
产权人和入户人员的户籍证明(或户口簿)及居民身份证(原件和复印件)。
亲属关系证明(有配偶和未成年子女随迁提供，需要原件和复印件)。
入住证明(由入户地派出所或社区居委会或物业管理部门出具，需要原件和复印件)。
参考资料来源：百度百科-成都落户政策
