说起买二手房这事儿，真是有一肚子的话想说。特别是碰上卖家不迁户口这档子事，我算是结结实实体验了一把。今天就跟大家唠唠我自己的这点经历。
好不容易攒够钱，挑中了一套各方面都还满意的二手房，心里那个激动。签合同、办贷款、过户，一步步走下来，总算把房产证拿到手了。本以为这就算尘埃落定了，可以安安稳稳住新家了，结果问题来了。
搬进去之后，琢磨着该把自己的户口迁过来了。去派出所一问，傻眼了，原房主的户口还在上面挂着！我当时就有点懵，赶紧翻出当时签的购房合同。
第一步：翻合同，找依据
我记得签合同的时候，中介和我们都提过户口迁移的事。我把合同从头到尾仔细看了一遍，还当时留了个心眼，合同里明确约定了卖家应该在房屋过户后多少天内把户口迁走，还约定了要是逾期不迁，要承担违约责任，按天算违约金。看到这条，我心里稍微踏实了点，至少咱占着理。
第二步：联系卖家，尝试沟通
接着我就开始联系卖家。第一次打电话，对方态度还行，说知道了知道了，尽快去办。我心想可能就是忙忘了，催一下就好了。可左等右等，一个星期过去了，没动静。再打电话，就开始找各种理由了，什么老家那边不好落户，什么最近太忙抽不出时间，反正就是拖。
来来回回沟通了好几次，电话打了，微信也发了，好话说尽，对方就是不配合。有时候甚至不接电话，不回微信。我这心里就有点火了，这明摆着是不想迁！
第三步：寻求外部帮助，碰了壁
实在没办法，我想着找找相关部门。我先去了房子所在地的派出所，跟户籍警同志说明了情况。警察同志倒是很耐心，帮我查了下，确认了原房主户口确实还在。但我问能不能强制让他们迁走，警察同志摇摇头，说户口迁移属于户籍管理范畴，他们没有强制力，而且这属于我们买卖双方的合同纠纷，他们只能尽量帮忙联系、调解，但对方要是不配合，他们也没辙。
得，派出所这边看来是指望不上了。我又想，能不能通过法院解决？上网查了查，也问了问懂行的朋友，发现情况跟派出所说得差不多。法院一般不受理单纯的户口迁移纠纷，因为这不属于民事案件的受理范围。但是，朋友提醒我，法院虽然不能直接判决强制迁户口，但可以处理合同违约！
第四步：转变思路，抓住合同违约
这点醒了我！对，我不能告他“不迁户口”，但我可以告他“不履行合同义务，造成违约”！我的目的虽然是让他迁户口，但诉讼的理由得是追究他的违约责任，要求他支付合同里约定的那笔违约金。
想通了这点，我心里就有底了。我再次联系卖家，这回态度强硬多了。我明确告诉他：
- 合同里白纸黑字约定了户口迁出时间和违约责任。
- 他现在已经构成违约，并且违约金每天都在累加。
- 如果他再不按合同约定迁出户口，我将直接去法院起诉他违约，要求他支付全部违约金，并且承担相应的诉讼费用。
- 到时候法院判决下来，他不仅户口问题没解决（虽然法院不管迁出，但违约事实存在），还得赔我一大笔钱。
我把这个后果跟他掰扯得很清楚。也许是看我这回是动真格的了，也许是怕真的要去法院赔钱，对方的态度明显松动了。虽然还是磨磨蹭蹭，但总算答应马上去办。
的结果
又过了一个多星期，我再去派出所查，原房主的户口终于迁走了！谢天谢地，这事儿总算是解决了。虽然过程挺糟心，浪费了不少时间和精力，但好在结果是好的。
这回经历给我的教训就是：
- 买二手房前，一定要核实清楚户口情况。最好在签合同前就去派出所查一下，或者要求卖家提供户口本复印件，看看里面有几个人，都是谁。
- 合同条款一定要细化。关于户口迁出，必须明确写上迁出的具体日期，以及逾期未迁出的违约责任，违约金最好按天计算，金额不能太低，不然起不到约束作用。
- 遇到问题别怕麻烦。该沟通沟通，沟通无效就要果断拿起法律武器，抓住合同违约这个关键点来维权。
希望我的这点经历能给正在买二手房或者打算买二手房的朋友们提个醒。房子是大事，户口也是大事，都不能马虎。
