为什么拍卖的房子不能落户呢？
1、原房主的身份风险
法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心漏亏。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
2、不能落户的风险
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁燃搜薯定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋皮者的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
3、无法马上入住的风险
如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签得很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
4、补缴费用的风险
法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，还有可能会存在水电费物业费等各种费用的补缴问题。
2019年在成都买法拍房能过户吗
法拍房均可正常过户。
通常来看讲，购买法拍房需要如下几个步骤：
一、选定代拍房源
根据自己的需要确定欲购买房产的城市、区域后，可以通过网络或实地的方式了解当地的房产交易情况和购房政策，比如交易价格、配套设施、学区划分、落户政策和有没有限购限贷政策等。如果是为了投资，还需要考察房产是否容易转让、出租和未来升值空间等。
二、调查详细信息
初步选定目标后，一定要一字不落地阅读网站上列明的各种公告和文件：“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”等，里面会列明很多重要信息，比如房产和土地使用权的性质、是否装修、是否带租、是否清场、是否出证、税费由谁承担、大概金额多少等等，直接影响到房产是否适合购买。如果某些非常重要的信息未在公告中列明，比如税费，也可以自己拨打税务局、房管局等部门的咨询电话详细了解。
如果仔细阅读公告之后，认为目标房产适合购买，可以按照公告的要求联系法院，报丛者名参加实地看样。实地看样当天，通常会有法院、拍卖公司和物业公司的工作人员陪同，可以向他们咨询房产被拍卖的理由和过程，了解是否存在影响房产过户或交房的其他情况、物业水电费的缴纳情况等等。
同时，也可以实地查看目标房产的情况是否与公告信息一致，家私家电有无缺失、房产有无明显的质量问题。遇到房内有人居住，或者有邻居愿意聊几句的，还可以了解房子居住人的关系、是否出租、租期多久、住户何时搬离等等。总之，实地看样是一个深入了解目标房产情况的好机会，好好把握十分有助于降低购买法拍房的风险。
三、缴纳竞拍保证金
首先要在拍卖平台上注册账号，在指定时间（通常为竞拍开始前）报名并将保证金支付至法院指定的收款账户，以获得出价竞拍的资格。竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还，竞拍成功后又悔拍，法院将予以没收。保证金一般为起拍价的 10%--20%，打入法院指定账户后即被冻结，
竞拍成功后，往往在1至 2周的时间内就要支付全部剩余房款，尤其对于不能贷款的房产，准备两套以上的付款渗冲薯方案是非常有必要的。对于可以贷款的房产，则要提前与银行沟通贷款事宜，做好提前申请贷款的准备。
四、参与拍卖
竞买人可在拍卖开始后直接通过平台出价竞拍。竞价通常持续 24 小时，最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。出价大于等于起拍价即可成判卖交，价高者得。
五、成交付款
竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。法院核实收款无误后，会通知签署并领取《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》《执行裁定书》（简称“三书”）等文件，然后会向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书，以备竞买人办理过户手续。
竞拍房产也是可以贷款的，贷款资料需要在拍卖前审批完成。如果银行同意放款，则不需要直接缴纳全款。
六、办理产权
1. 解封房产 找到法院的联系方式，联系好法院，下载拍卖成功的相关文件，带着文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。
2. 解押房产 拍卖房一般是抵押在民间或者是机构，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。
3. 缴税过户 已出证的目标房产，在解除抵押和查封之后，竞买人就可以带上三书和身份证、购房资格证明等文件办理过户手续。一般步骤是先到税务局核税、交税，完税后到不动产登记部门递交过户资料，顺利的话一个月左右即可拿到新的产权证。未出证的目标房产，在解除查封之后，竞买人可以和房地产开发商沟通，要求开发商根据三书直接将产权证办至竞买人名下。
七、成功交房
在办理产权证的同时或之后，无人居住的房屋可以直接更换锁匙；有租户居住的房屋，则需等租约到期后要求租户搬出；根据《物权法》买卖不破租赁的原则及被拍卖方唯一住房的特殊情况处理，竞拍房即便获得产权也难以入住交房，因此前期调查非常重要，也不建议竞拍房竞买此类法拍房。被人无理霸占的房屋，则可以通过沟通协商或报警等收房，从历年状况来看，法拍房市场有约5%左右的房产难以清场收房。另外如果竞拍房产土地性质为划拨用地，也会存在房屋无法过户的风险。
把房子拍卖过来可以呢其他人身份证落户吗?
把房子拍卖过来的，其他人身份嫌哗判证落户肯定是不可以的，这个房子嗯应该是什么人购买的就需芦缺要填写什么人的名字，应该是不可以用其他人的身份证来落户的。芹改
成都拍卖房不限购吗？可以过户吗?
不限购的意思是：
没有明确的指向范围和所购的种类与数量。可以理解为不限制购买对象（包括自然人、法人、其它机关或社会组织）；不限制购买数量，一种（件）可以，数种（件）也行，全部包园还行；不限制支付判猜方式（现金、支票都可以）。其实简单点说就是谁都可以买。没有明确的范围。
司闷仔法拍卖房不需要网签，购房者是否有购房资质也不需要审查，购房者也可以正常落户，正常途径购房交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下；而司法拍卖过程中，房管部门却只负责较后一步，办理过户手续及新的房产证。
不限购房子能落户吗？
1、拍卖销售后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指掘罩型定的账户。支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。
2、司法拍卖房一般是以产权证为落户资料的，所以购买司法拍卖房一般是直接拿产权证以及相关资料就直接去派出所商户就可以了，但是每个地区的规定有所差异，具体还是看所在地的规定。
3、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。过户需要的材料：拍卖销售确认书、登公告报纸、拍卖行营业执照副本复印件、拍卖行法人身份证复印件、法人身份证明、法人授权委托书、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）、协助执行通知书、买受人的身份证。
法院强制拍卖的房产，户口问题怎么办？如果原房落有户口不迁出我可以落户口吗
可以落户。
原户主暂没有住所时，户口无法迁出，可与买受人的户口可并行登记在该房屋所在地。法院强制拍卖被执行人房产的，只处理房屋权属问题，不处理户口问题。户口与房屋只是挂靠关系或者称为公安户籍管理关系，与房屋拆旅权属无关。
《福建省居民户口登记管理实施规定》第十七条规定，房屋所有权、使用权发生转移，符合迁入条件的新住户要求户口迁入而原住户悄升户口未迁出的，新住户可以申请在该住址上另立一户。公安派出所应当协助新住户动员原户主将户内成员户口迁出，自新住户请求协助动员原户主迁出之日起超过30日原户主仍拒不配合迁出的，可以将原户主及其户内成员迁移至乡（镇、街道）公共地址。
扩展资料
被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
2、执行依据生效后，被执行人为启御老逃避债务转让其名下其他房屋的；
3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
参考资料来源：百度百科-强制拍卖
